电梯维修怕是不少业主遇到过的头疼事。

动用维修资金涉及全体业主利益，需要2/3业主书面同意。“工程”之大，可想而知。于是，“电梯保险”成为了不少小区业主的新选择。

（株洲市天元区园丁小区改造加装的电梯。图片来源：株洲日报）

可买保险的钱从哪里来？湖南株洲的部分小区业主“盯”上了维修资金的增值收益。不算不知道，一算吓一跳！

增值收益买保险，足够！

2007年物权法颁布后，物业专项维修基金改称“物业专项维修资金”。每个小区的维修资金都是一个巨大的资金池。跟本金一样，维修资金的增值收益不能直接取用，而是不断滚存入维修资金专户。

虽然维修资金不能买保险，但利息可以！电梯保险的“株洲方案”就是瞄准了利息。

今年7月，株洲市天元区山水文园小区利用维修资金增值收益，给小区内104台电梯都买上了保险。在买之前，业主也都做足了功课：

株洲市住建局、财政局联合印发的《株洲市物业专项维修资金管理办法》中写到，维修资金增值收益可购买各类设施保险；对于运行时长5年以上的电梯，由申请人向市维修资金管理中心提出申请即可购买。

（网络截图）

增值收益买保险，够吗？株洲市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍，从试点情况来看，每台电梯每年的保费在1500元至5000元不等，增值收益足以支持，保额则能达到每台电梯每年8万元。

相比于动用维修资金，利息的管理和使用可灵活多了。

管理上，先是通过规模存储所产生的浮动利息建立增值收益统筹账户，按幢或单元建账；为了确保利息最大化，株洲市房屋维修资金管理中心引入市场竞争，使专户银行竞优，最终实现在人民银行基准利率基础上上浮到了最高值。

使用上，申请使用统筹账户只需3名以上业主、业委会或物业公司提出申请，公示无异议即可使用。不需要2/3业主签字同意。

电梯维修不再难，省心！

物业专项维修资金使用的“株洲模式”领跑全省，湖南省住建厅还曾要求各地积极学习借鉴“株洲模式”。

（保险公司人员检查电梯维保情况。通讯员供图）

“株洲模式”到底好在哪儿？侃财君采访了试点小区居民、维保公司、政府相关部门——

维修资金收益上涨。

引入专户银行的竞优机制，利率水平见涨，其中80%采用三年期存款，利率一律由基准利2.75%顶格上浮到顶。

电梯故障处置响应快。

电梯报修，就像交通事故走保险一样。以往，小区电梯故障维修周期最短7天，引入保险机制后，试点小区的所有电梯故障全部在30分钟以内响应，重大故障维修答复不超过24小时。

电梯保养不松懈。

保险公司会自觉对电梯维保公司进行监管，以减少电梯损坏的频率。试点小区的电梯维保时长保证在40至70分钟，电梯井道等难以关照的“死角”也不遗漏。

电梯相关投诉“归零”。

迄今为止，相关部门没有接到一起试点小区因电梯故障引发的市民投诉。

8月25日至26日，第四次全国市域社会治理现代化试点创新研讨班上，株洲还作为“优等生”发言。

关于电梯维保，您还有哪些见解？快来跟侃财君讨论吧~

作者：刘奕楠

编辑：陆薇

来源：侃财邦