从昔日被垃圾包围家园、消防设施缺失损坏、失窃事件屡屡发生等问题不断，到如今卫生环境干净整洁、照明和监控系统完备、停车位相对充足……桂城街道大新社区两个老旧小区农科站和水利所宿舍经过改造后，撕掉“脏乱差”标签实现华丽大变身，吸引不少老业主搬回来生活，农科站宿舍自治小组组长梁玉华就是其中一员。

大新社区农科站宿舍改造前后对比。

业主纷纷搬离让小区陷入恶性循环

“以前这里垃圾堆积如山、卫生环境恶劣不堪、失窃案件多发、停车位也严重不足，住户们多次因车辆堵塞道路问题吵架等，我都不敢回来住。”今年57岁的梁玉华是大新社区农科站宿舍的第一批业主，因为不满小区脏乱差的状况，十多年前他便出租了房子，鲜有回来。

大新社区农科站宿舍改造后增加了停车位。

建于1995年的农科站宿舍有24户房屋，每户都是大户型，小区本应是“人少地多”、生活舒适的模样。然而，因为小区一直无物业管理，垃圾“围城”、设施缺失损坏、治安状况堪忧等问题愈发严重，大多数业主选择搬离，导致这里部分房屋闲置，部分出租。“之前由于种种脏乱差情况，我们130多平方米的出租屋租金仅为每月1600元左右，远低于毗邻小区。”梁玉华说，租户的公共意识不强，也导致了恶性循环，整个小区处处都被人诟病。

大新社区农科站宿舍现在安装有监控设备。

“一墙之隔”的水利所宿舍此前也存在同样问题，在这里居住了20多年的马小娟回忆过往生活抱怨道：“最麻烦的是下水道堵塞，厨房和卫生间的排水能力非常差，甚至还试过污水反涌，太糟心了。其次由于以前楼下没有门禁和照明，小偷经常入户盗窃，我邻居的结婚嫁妆都被偷了好几次了。”据悉，昔日的水利所宿舍还普遍存在“飞线充电”、消防设施缺失、住户多使用液化石油气等情况，存在极大消防安全隐患。

小区全面翻新“创熟”破解治理难题

2018年，大新社区党支部以辖区老旧小区为重点，组建“创熟”工作团队，通过先后成立水利所宿舍自治小组、农科站宿舍自治小组，实施“微创熟”项目，动员小区居民参与推进老旧小区的绿化、美化、亮化，巧用“创熟”手法破解老旧小区治理难题，迈出了小区华丽变身的第一步。

大新社区水利站宿舍楼道绘画了党建涂鸦。

2021年，大新社区农科站和水利所宿舍被纳入老旧小区改造范围，从地下管道、停车位规划，到照明监控，门禁系统等都改造翻新了一遍，还增加了健身器材、电动车充电桩等实用设施，楼道和单车房墙体上也绘画了党建引领、邻里和谐有爱的涂鸦，整个小区焕然一新。

大新社区农科站宿舍改造后增加了健身设施。

如今走进农科站和水利所宿舍，门禁道闸给住户十足的安全感，沥青路面平坦干净，每隔几米便有强照明的LED灯，消防设施配套齐全，还有专门的垃圾分类点和电动车停放充电区等，两个小区均井然有序。梁玉华因此也决定不再出租农科站宿舍的大房子，打算重新装修后与妻子搬回来安享晚年。

小区楼道配置全新消防器材。

“以前道路很窄，汽车乱停乱放，车位也不足，大家意见很大。现在规整了绿化和道路后，车位不仅完全满足业主需求，白天还能给附近的机关单位用车提供停放空间。”梁玉华说，目前农科站宿舍通过居民自觉缴交管理费以及车位出租费，公共资金已经从零成功转变为盈余，有效地为维护小区环境卫生、增进邻里情以及下阶段的宿舍改造工程打下资金基础。

来源：珠江时报

编辑：佛山新闻网 陈静纭