“红房子小区的居住环境越来越好，烂草地变成‘后花园’，现在生活真是美得很啊！”现如今，谈及湖北省荆州市沙市区胜利街道蛇入山社区红房子小区这几年的变化，居民赵女士欣喜地说，开窗见景、出门见绿，这都多亏了“简易物业”。

小区环境越来越好

红房子小区建于2004年，4栋楼里住有94户居民。以前，“有物业似无物业”一直是居民生活的“痛点”。物业不管事、居民不交钱，恶性循环下，环境越来越差、违章建筑越来越多，最严重时，小区通道两侧停满车辆，狭窄的小道无法正常通行，消防安全令人担忧……说起那时的红房子，居民们纷纷摇头叹息。

2015年，“痛了多年”的居民们一致同意，将物业“请走”。

“不要物业，我们自己管。”居民代表陈尚顺立即将“民意”上报社区党委，提出居民自管“简易物业”的建议。很快，“简易物业”开始试运行。小区管理需要费用，可当社区就收取费用问题征求居民意见时，却遭到居民抵触。

环境有改观，居民的观念才可能转变。

说干就干。小区进出口40多米长的通道上摆满摩托车、电动车、自行车，居民进出十分不便，怨声载道。居民代表征求社区党委同意，开启“还路于民”的改革之路。小区大门通道，8个门栋内外300余辆摩托车、电动车、自行车全部被清理出大院，存放于车库或自找车位。

“电动车移出小区了，去哪儿充电？”“自家充电不要钱，停车场充电费用太贵了。”……小区业主群里，车主们吐槽声一片。

为彻底解决车辆充电的“后顾之忧”，居民代表与社区共商共谋，多次与车库承租人协商充电价格，最终调至业主接受的价位。自此，回流的电动车辆主动入库。接着，拆除所有门栋的充电线、接线板，从源头断掉居民回大院充电的念想，小区车辆乱停、乱放、乱充电的现象得到根本性解决。

2018年1月18日，红房子小区业主委员会和监审小组成立。业委会行使物业管理职能，监审组负责财务收支审查监督，红房子“简易红色物业”由此诞生。

居民积极参与小区建设

环境卫生有了保洁员，治安巡防有了保安，居民缴纳的物业费除支出保安、保洁、清运人员劳务费，全部用于小区日常管理和建设。“所有业委会成员，不拿工资报酬，若有结余，年终全部回馈业主，用于发放米油、水果等生活物资。”小区居民自管会主任陈尚顺说，坚持“物业费一年一交、一年一公示”，每年底在业主大会上公布收支清单，做到财务公开透明。

随着人工物料等费用上涨，原物业收费标准难以维持小区正常运转，2019年业主大会上，业委会在征求居民意见时，大家对简易物业自管给予充分肯定，98%的业主签名同意将物业费从每平方米0.5元提至0.7元。“我们信任业委会，一年所缴的物业费并不多，却享受着商业小区的物业服务。”居民张女士说，

如今，在红房子小区，捐款、捐物、捐植物成了大部分居民的自觉行动，居民自管让大家更团结，有钱出钱、有力出力，共建、共治、共享，共同缔造美好环境和幸福生活。

作者：张林  方儒照  来源：荆州日报