几乎每个小区都会涉及公共收益
可你知道自家小区
一年的公共收益有多少吗?
这笔收益归谁管理?
该如何支配?
近期
小融深入调查了
我市住宅小区公共收益管理的现状
收支不透明
一些小区公共收益成了“糊涂账”
在城厢镇某小区的物业信息公示栏中,小融看到一份小区2023年度的财务情况。
表格的收入明细中,将公共收益与物业收入混在一起计入总收入,而按照《苏州市住宅区物业管理条例》要求,公共收益需要单独列账、单独公示。
小区公共收益来源比较广泛,像电梯、道闸等公共区域的广告收入,业主共有的道路、绿地等场地停放车辆的收益,公建配套用房或场地的租赁收入,以及利用业主公共区域设置快递柜、充电桩等设备的合作费用都属于公共收益。
公共收益,归全体业主所有,它也是维护小区、改善环境和提升居民生活质量的重要资金来源。而小区公共收益收支和管理等方面的矛盾往往是物业管理的痛点、社会基层治理的难点。
小融从我市相关热线平台了解到
前3个月平台接收到
涉及住宅区公共收益问题的投诉件
有22条
主要问题归为三类
↓↓↓
公共收益公示不透明,或者不愿提供具体收支凭证,让业主产生质疑。
由于业委会成员缺乏专业财务经验,导致公示结果和小区业主切身感受的收支情况不匹配。
业委会换届或者履职结束后,由于缺少原始凭证或无法支付审计费用,导致审计无法开展。
小区公共收益怎么用?
太仓这个小区出妙招!
太仓宝龙城市广场小区去年地面停车费和地面临时停车费收入超过48万元,约占全部公共收益的70%,场地使用费和广告位使用费占30%左右。
去年
小区对河边护栏和木平台
进行更换翻新
在经过表决投票、招标
方案公示、备案等流程后
这笔开支
顺利从公共收益中支出
娄东街道还在两个小区试点开展“业账社管”
通过授权
社区对公共收益的收支情况
进行全过程的监管
“我们是非常欢迎社区监管的,这样既增加了居民对物业和业委会的信任感,避免产生矛盾,社区还可以在发现问题的第一时间进行指导,避免造成错误。”太仓某物业管理有限公司项目经理表示。
小区公共收益的归属等问题
相关法律法规都有明确规定
如果当年的公共收益有结余
这些资金又该怎么办呢?