交付力，就是最好的产品力！

近两年来，“保竣工、保交付”成为房地产市场健康发展的重要条件。如何在稳步增长中保证交付，也成为考量房地产企业发展的一个重要维度和标准。

除了保证如期交付之外，随着人们对房屋品质要求越来越高，交付时将产品真正做到“货能对板”甚至超出预期，更是一家房企实力的体现。

因此，“交付力+产品力”也成为如今头部房企高质量发展的核心优势。

经过长时间的用心营造和严苛的细节管控，位于广州琶洲南岸国际创新城的全新项目——奥园恒基·学苑壹号在9月17日开放了工法板房，近距离接受业主和意向客户的公开检验，这在广州市场上非常少见。

从现场实探来看，这场“交付考”的答卷是让人惊喜的。

敢于“素颜”，让美好坦诚相见

褪去浮华，洗尽铅尘，方见本真。

都说素颜是考验颜值的高标准，精装样板间更多的是描绘生活场景，而工法板房则是对建筑品质的呈现。相比精装样板间，工法样板间能将用材、用料、施工工艺等更直观的展示给大众，将看不见的“家的背后”抽丝剥茧般呈现，更考验开发商的实力和对品质的考究。

此次奥园恒基·学苑壹号开放的工法样板间，主要展示了厅房地面、墙面、卫生间、天花吊顶的构造做法，亲眼所见即是亲身所享，一走进去就仿佛打开了一本立体的工程说明书，让你对居住的房子了如指掌。

放眼广州房地产市场，像这样建造工程360°展示的非常少，奥园恒基·学苑壹号的此番做法，对整个房地产行业来讲，都是一次先行者的挑战与冒险。

细节满分，“超硬核”工法提前“剧透”

走进奥园恒基·学苑壹号的工法样板间，从外墙到内墙，从吊顶到地面，再从厨房到卫生间，真实建筑工艺形态都被完美地呈现，购房者在这里，也能学习到不少建造装修的“硬知识”。

NO.1 

确保卫生间万无一“湿”

卫生间防水，一直是隐蔽工程中“老大难”问题，诸如漏水、堵塞、异味等，常常让业主苦不堪言。

奥园恒基·学苑壹号采用了沉箱架空工艺来解决渗漏积水的问题。据介绍，卫生间采用下沉式沉箱+架空地面+同层排水的做法，所有给排水管设置在沉箱内，并在沉箱内部设置二次排水地漏。施工中做好底层防水和防水保护层，通过闭水试验确保无渗漏以及二次地漏排水顺畅。此做法在无渗漏的情况下引导卫生间湿区的水通过二次地漏排走，保证卫生间整洁干爽，业主也不会再为卫生间渗漏问题烦恼。

NO.2 

严防墙面空鼓开裂

在这里，业主们能亲眼看到墙体是怎么从无到有、怎么经过精细的施工呈现在我们眼前的。

如何大幅度减少墙面出现裂缝、起砂、空鼓等问题？奥园恒基·学苑壹号的结构施工采用领先工艺——铝模技术，精度高、成本高，将建筑工艺全面升级。

据介绍，铝合金模板以铝合金型材为主要材料，经过机械加工和焊接等工艺制成的适用于混凝土工程的模板，它的作用也比较突出。其一是稳定性好，承载力高，刚度大，混凝土浇筑过程中铝模不变形，构件成形观感更好；其二是有效减少空鼓、开裂等质量通病，因铝模自身强度大、精度高、拼缝少、表面平整，采用铝模成形的混凝土墙面有更好的平整度和垂直度，达到了传统工艺中抹灰后的效果，这样一来既提升了混凝土构件的质量，又可以省去容易出现空鼓、开裂的抹灰的工序，从源头防范质量通病。

NO.3 

多重工序确保瓷砖拼贴

精装修房屋一般采用的是瓷砖墙体，第一眼看上去是非常整洁的，但是随着居住时间的延长，不少顾客也会反映遇上空鼓、裂缝，严重的时候甚至瓷砖会脱落。那么，如何规避以上问题呢？奥园恒基·学苑壹号早在施工阶段就将这一切防患于未然。

在工法样板间，我们可以看到，看似平平无奇的墙面，其实经历了多重复杂的工序。原结构墙体清理表面灰尘与杂质、通过涂刷界面剂和造毛等工序让墙体基层有更强的粘结力，再加上双面齿刮法使铺贴的浆料均匀紧实，这样做的目的是提高瓷砖背面粘结剂的有效粘贴面积，减少空鼓率，再配合使用瓷砖找平器和激光水平仪调整面层平整度和做到缝宽一致。据介绍，这是一件极其需要技术及耐心的活，很考究的是施工师傅的用心程度哦。

再比如，我们比较熟知的乳胶漆的施工工艺，原来也有8道工序之多，依次为原结构面找平刮→界面剂→第一遍腻子→第二遍腻子→腻子打磨→刷底漆→刷第一道面漆→刷第二道面漆，可见奥园恒基·学苑壹号对于品质的追求，以高规格高标准的改良工艺，给予业主们一个安心的家。

NO.4

吊顶层层加固，减少安全隐患 

吊顶为住宅的室内空间提升观感的同时，也存在一定的质量隐患，奥园恒基·学苑壹号采用双层石膏板吊顶工艺，并且针对不同区域采用了不同的材料，不用担心发生变形、开裂等质量问题。

吊顶采用双层石膏板错缝拼接的工艺，使得吊顶整体受力更加均匀，改善了单层石膏板吊顶常见的板缝处开裂的问题。对于吊顶的拐角等受力较大的部位，施工中设置直角整板，减少拐角缝隙，防止开裂。再配合流畅利落的切割线条和精细的面层涂料工序，最终呈现一个完整、美观的吊顶天花，为业主真正营造一个安全的家。

NO.5

地板铺设防潮又安心

奥园恒基·学苑壹号的精工细节，从“天”到“地”，看似简单的一块地板，都隐藏着极致的匠心。在工法板房中，项目也将地板的铺设层层剖面，展现在业主眼前。为了提供平整、舒适、耐用的木地板地面，卧室的每一块木地板铺贴都下足功夫。基层的水泥砂浆找平通过抹面造毛提升其自身与楼板地面的粘结，采用水平仪预先在按完成的标高打出激光平水线，再加上冲筋的工艺提前让找平完成面标高可视化，这样做出来的砂浆层更加平整，为木地板的铺设提供更好的基层。木地板底部铺防潮棉阻挡潮气，可以延长木地板的使用寿命。

在主材和工艺展示区，奥园恒基·学苑壹号造房子会用到的材料也得到充分展示，饰面主材、门窗材料、开关插座、给排水管……与参观者坦诚相见。

“内外”兼修，产品再加推

幸福的人居理想，一定是“外在”和“内在”的统一。

奥园恒基·学苑壹号除了通过工法板房，把隐蔽的细节从“只可意会”做到“真实可鉴”之外，项目作为香港恒基与奥园集团联袂倾力打造的匠作，整体还邀请了SOM城市设计建筑设计顾问、SWA景观设计事务所、HWCD室内精装设计事务所等三大国际事务所与广州美院等大师打造，无论是建筑设计、景观设计还是室内设计，艺术感和格调均悉数拉满。

以项目为圆心，周边成型的城市发展界面，繁华齐全、触手可及的生活配套，实实在在的交通便利，远比那些画在图上的远景规划要靠谱得多。这一切，就像项目的工法样板间一样，真材实料，实景看得见，一切都让人安心。

地理位置上，项目位于广州琶洲南岸国际创新城板块，大学城13所高校环绕，离江最近之处仅约100余米，拥得天独厚的约570米的珠江观岸线。周末或者节假日，无需远游，踏出家门就是公园，小孩在江边玩耍嬉戏、中青年在绿道跑步、长者在码头垂钓聊天，玩累了一家人席地野餐……丰沛的生活场景垂手可得。

项目周边的交通配套也在不断升级，目前可通过地铁四号线贯通琶洲、金融城；加上新化快速路已开通，只需要10-15公里，便能快速自驾到琶洲、金融城。

与此同时，周边有多所大学、幼儿园、小学和中学等，构筑起了一站式教育配套，三甲医院广东省中医院以及各类商业综合体等也基本齐备。

多元商业、优质医疗、丰富教育资源，这种得天独厚的繁华与成熟是需要时间去沉淀及考验的，而这一切，在奥园恒基·学苑壹号却是即刻可享。因此，此前项目多次推新，都收到了很好的反馈。

如今，项目正加推新品，约125-168㎡三至四房热销中，220㎡一线藏江大平层稀缺预约，产品基本层层观景，大户型户户望江，居住舒适度无可挑剔，工艺工法样板间也于9月17日正式对外开放。

更多亮点细节，请你亲临现场体验吧！

（本文供读者导读，实际交付标准以合同要约为准，最终解释权归开发商所有。）

撰文 | 廖银洁

※本文为企业资讯，不代表本号观点。