中国互联网的飞速发展，造就了一大批像金山前董事长葛珂这样的互联网富豪。在这样的背景下，万柳书院成为了这些新贵们寻求改善的好选择——无论是住房，还是阶层。人们不禁好奇，在万柳书院这样顶豪小区之内，究竟是一个怎样的世界？

厮杀

在北京，富豪们对顶级学区房的厮杀，正在继续。

5月14日，线上法拍会上，一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房，它的起拍价达到了5503万，在二手房均价9万出头的北京市海淀区，这套学区房显得高不可攀。

它坐落在小区东南角，顶层，三室两厅带露台，面积约300平米。作为豪宅，万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的，它往北出门12米是地铁10号线巴沟站，向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心，向北500米是一家高尔夫俱乐部。

 竞拍的豪宅位于万柳小区14号楼。图 / 网络

尽管起拍价不低，但这次拍卖，仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后，它的价格被抬高到了8392万元，相当于每平米28万。这个价格，已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。

但这只是个开始。接下来，6人退出，只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价游戏。“U4240”代号背后，是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年，并于今年辞职的第一代互联网人，上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然，在金山，葛珂也赚到了属于自己的“金山”，去年，他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。

接下来的40分钟里，两人经历了94轮的你追我赶，折合下来，食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头，买家“U4240”只考虑了10秒钟，一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿，单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利，葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万，以及每个月每平米12块5的物业费，就能真正拥有它。

 你来我往的竞买记录。图 / 微博@每日经济新闻

事实上，超过1亿的价格，也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售，今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼，共319户，平均是250平方米的大户型，容积率超过了2。在5月14日当天，他甚至还录了段短视频，说这套法拍房“可以捡漏，性价比很高”。

在他的认知里，从今年3月开始，北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求，已经经历了一轮成交爆发期，成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价，他也已经见怪不怪，毕竟从2014年开盘以来，万柳书院的房价从14万元/平方米起，就一路爬升至今。

但他没想到，这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。

人们不禁纳闷，葛珂为何如此执着于它？而这套房所在的万柳书院，又究竟是一个什么样的小区？

高墙

似乎自建成的那一刻起，万柳书院就不缺传说。

流传最广的是那一圈5米高的灰墙。关于北京顶豪，有一句民间顺口溜：万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一位。它将约5个足球场大小的万柳书院圈在其中。总有墙外人站在墙下讨论它。有人评价，这堵墙看着平平无奇，墙面发黑，甚至像“苏联援建楼”；有人反驳，“这简直是不识货”，这外墙用的是荷兰手工砖，“一块一块从荷兰运过来”，因为砖体内有矿物质，每天日照角度不同，砖块颜色也不同。有据可查的资料显示，当初中赫地产在建造这堵墙时，特意让墙自下而上向院内倾斜了5°，“不易察觉的一个弧度，谦卑地照顾了路人的感受”。

随着万柳书院的房子越来越贵，灰墙也越发神秘。有博主慕名前来，站在墙下，抚摸着棱角分明的砖块，声称仅仅这堵墙的工程量“就吓跑了十几个招标队”。 

 万柳书院的灰墙。钟艺璇 / 摄

过亿万柳学区房的主人到底是什么人？万柳的高墙背后藏着什么秘密？我们的好朋友每日人物来到了万柳书院，和停车场收费员、装修工人以及万柳住户聊了聊，他们眼中的万柳是什么样的？富豪们为何钟情于万柳？关注每日人物，回复“万柳”，即可查看全文。

今天，就给大家介绍这个有趣的朋友——每日人物

不直视这炫目闪光中的人，则无法理解这个时代。

每一次推送，大概都是一次传导，我们记录，表达。你们打开，收纳。这是我们拿到过的最神圣的契约。

2019年秋天，每日人物开始做一些改变。

我们聚焦商业与生活。每个人都不可避免地被商业浸染。我们希望用独特的表达方式，专注你的生活，来剖解和你息息相关的商业的一切。

我们变得更加轻盈和迅速，就像一句诗里所说的，“像一只鸟儿那样轻，而不是像一根羽毛”。希望可以对你的生活有敏锐的触角和准确的抵达。

有趣成为了我们的一个烙印。我们会挖出生活的地壳里那些幽默的宝藏，镶嵌进我们的表达。

当然，我们仍旧住在故事的仓库里，整装待发。我们始终承诺提供真实有力、充满这个时代独有气息的好故事。

内容是寒冬还是春天，终不过是气候变幻。在变化中坚持内心的核，才能对得起这波涛汹涌的时代。

一千多个日夜过去，我们始终在这里等待与你相遇，感受来自新闻刀锋的力量。

每日人物（meirirenwu）采访、策划了一系列贴近商业、反思生活、引人思考的文章。

点击下方图片，可阅读