提到“凶宅”你会想到什么？或许在大家的固有认知里，房地产市场中这类住宅不仅交易难，交易周期还比较长，根本卖不出去。然而现实恐怕并非如此……

凶宅的背后……

在一线城市的房地产市场中，“凶宅”可谓赚足了“眼球”，受到房产中介和各种炒房客的欢迎。

在现实生活中，“凶宅”的热度远远高于普通二手房，交易周期也更短，这是为何？

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在现实楼市“凶宅”的挂牌价格往往比同等地段、户型以及面积的房子要低得多，这也吸引了很多预算相对有限的刚需购买者。

“凶宅”的价格究竟比同等二手的市场价格低多少？据国际金融报，今年8月5日报道，上海徐家汇区莱诗邸房小区有一套房源上线链家内网，该房源最终挂牌价为710万元，这一价格属同小区中的“低谷”。

710万元的总价，这意味着均价不足9万/平方米，而小区现有在售房源11套，均价11.57万/平方米，单价相差2万多，小区内同一户型挂牌价为949万元。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对此表示，由于凶宅存在一定特殊性，价格可能会比市场价格低25%-30%左右，低价会吸引到部分投资需求或医生、护士等不介意凶宅的客户，正常情况下整个交易流程大约1周的时间就可以完成。这也意味着凶宅的成交周期比一般房源更快。

笔者认为，价格低是求房者购买“凶宅”的主要因素之一，而另一方面部分非自住的购买者的真实目的其实是投资或者套利。其实这些“凶宅”交易后，买家基本上有几种用途：自住、出租或出售。

买房并不等于买菜，这些购买者都是深思熟虑做下的决定，“凶宅”也好，普通二手房也罢，终究要回到房子本身的价值属性上面。而房产我们都知道其转手并没有那么容易，还需要交纳一定的税费。购房如果不用于自住那就属于一项长期投资，立刻转卖的可能性不大。

毕竟所谓“凶宅”也就房子里面出现了一些刑事案件，无论刑事案件多么离奇，随着时间推移，“凶宅”的所谓符号总会淡化。

再次交易的话至少须通过时间让大家淡化对“凶宅”的敏感度，因此投资者大多会选择装修后出租，三五年再出手卖掉，说不定可以卖个好价格。毕竟该房源地理位置优异。

除了投资，部分购房者也可能利用金融属性，全款买入后进行抵押套利。这是为何？笔者来给大家算一笔账，假设业主以市场价五成左右买入一套“凶宅”，去银行抵押该住房，银行即使抵押率以七成计算，依然存在套利空间，当然这在实际操作中也存在风险。

当然还有部分购买“凶宅”用来自住的购买者。相信部分读者会有疑问，这部分购买者就不忌讳“凶宅”吗？其实“凶宅”的背后还催生了一种新的职业叫“凶宅”试睡员，他们专门前往指定“凶宅”进行直播，这部分人可是妥妥的高薪。

据环球网去年报道，某拍卖平台进行了一场24小时“凶宅”试睡直播，一名试睡员在一处曾经发生过自杀事件的“凶宅”内居住生活，通过24小时不间断直播展示房屋房型及居住体验。

“凶宅试住主播”，工资待遇按分钟计算，每分钟1元。对此笔者都羡慕了，这意味着，若试睡员24小时不间断直播，一天就可拿到1440元，一个月至少4万多块钱，这就是躺着赚钱啊，比笔者写稿可轻松多了。

不仅如此，笔者发现关于试睡员的高薪新闻报道屡见不鲜。据中新经纬报道，李林作为一名“凶宅试睡员”的日常工作。前往指定房屋完成雇主的试住要求，比如在某个特定时间关灯检查床底等，是他工作重要的一个环节。

试睡员的工资究竟如何？对此笔者去闲鱼平台搜索了一下，发现大多数发布的有关试睡员的工作薪资为2000元左右一天。

来源：闲鱼app

由此可见，试睡员这份工作确实是高薪。笔者认为，其实“凶宅”试睡员同其他的任何行业一样，均是工作者凭借着自己的努力，获得相应的报酬，没有高低贵贱之分。“凶宅”试睡员，说到底也只是一份职业而已，同样值得敬佩！

尾声

其实“凶宅”也好，普通二手房也好，归根到底都是商品，而商品的本质就是为人服务的……