12月15日，位于秀兰尚城小区的一处法拍房将通过阿里资产·司法平台进行拍卖，起拍单价不到7000元/㎡。公开资料显示，这是该房源第二次拍卖，此前曾因无人出价流拍。截至发稿前，此次拍卖尚无人报名。

知名学区法拍房7000元/㎡起拍

据悉，该法拍房位于保定市莲池区瑞兴路69号秀兰尚城25号楼1单元3201室，建筑面积92.78平方米。其所在的秀兰尚城小区，位于保定知名九年一贯制学校保师附校片区，由秀兰地产开发，2012年竣工并交付使用，且与学校一路之隔，步行仅需5分钟。

阿里资产·司法平台公布的拍卖公告显示，该房源由莲池区人民法院处置，并委托河北中尚法辅信息技术服务有限公司协助共同办理咨询、看样等拍卖辅助工作。公告同时提示：标的有抵押，无租赁，未腾空，拍卖成功后可在法定期限内交付。

11月25日，该房产在阿里资产·司法平台进行首次拍卖，起拍价809876.9元，折合单价8729元/㎡，引起4323次围观，82人设置提醒，2人报名，因无人出价流拍。

阿里资产公示此次法拍房相关信息

12月15日，该房产将通过阿里资产·司法平台进行二次拍卖，起拍价为647901.52元，折合单价6983元/㎡，吸引2519次围观，89人设置提醒，0人报名。

同小区在售二手房挂牌均价超12000元/㎡

因教育资源优势，秀兰尚城一直是学区房里的“香饽饽”，二手房成交量和成交价格居高不下。然而，随着近两年行业形势急转直下，该小区二手房价格也受到不小的冲击。

安居客二手房平台公布数据显示，秀兰尚城12月市场挂牌均价12485元/㎡。保定市某二手房公司交易平台显示，该小区10月5日成交的1套93㎡的两室房源，成交单价为12941元/㎡。

安居客二手房平台公示的该小区相关信息

一位从业多年的二手房中介人员表示，所相较于其他区域，客户对秀兰尚城的认知度仍然比较高。12月份以来，因疫情原因，线下实地看房、办理过户等都受到一定影响。但随着防疫政策调整，生活秩序逐渐恢复稳定，交易也将趋于正常。

法拍房：“烫手山芋”or“捡漏良机”？

法拍房因具有明显的价格优势备受关注。但是，由于房源隐形费用、办理过户和腾空交付具有不确定性，法拍房让众多市场客户“望而却步”。

近年来，随着司法拍卖体系日益规范，法拍房报名人数和成交数量均有所上升。

法拍房究竟能不能拍？各网络平台房产博主不乏“现身说法者”，他们虽然观点各一，却无一例外提醒竞拍人：法拍房竞拍一定要作足背景调查，提前排除隐患。尤其是过户手续、腾空交付、落户、各项税费及欠费等隐形费用。

对于竞买人担心的“房产过户”问题，记者以竞买人身份咨询保定市不动产登记中心获悉，法拍房竞拍成功后，业主缴税完毕可办理房产过户手续，需携带法院出具的《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》以及本人身份证、户口本、结婚证等相关资料。

对于竞买人担心的“腾空交付”问题，最高人民法院于2021年12月21日发布相关文件明确规定，法拍房由法院负责腾退。

阿里资产·司法拍卖平台“放心拍”板块显示，可向竞买人提供《尽职调查报告》，内容包括标的基本情况、占有使用情况、物业水电燃欠费情况、基础税费测算等信息。该业务需竞买人向平台支付一定费用。

在您看来，法拍房究竟是“烫手山芋”还是“捡漏良机”？您是否关注过法拍房？又是否会参与此次竞拍？欢迎在评论区参与讨论。

■记者：程功 见习记者：秦云幸

■编辑：赵晓文

■责编：刘浩