在日前公布的浙江省无违建县（市、区）名单中，宁波市江北区再次榜上有名，加上之前获评的全省无违建创先争优示范县（市、区）、全省十佳拆改示范项目，这已经是江北区“三改一拆”工作今年获得的第三项省级荣誉。自“三改一拆”专项行动开展以来，江北区多次获评省、市级荣誉，其背后是多年来江北区坚持目标导向、需求导向，通过以改带拆、以拆促改、改拆结合、惠及群众，为美丽宁波书写下一道又一道风景线。

今天，让我们解开这个“优等生”背后的密码！

赋能传统产业破解困局

面对当前较为严峻的经济形势，洪塘街道在拆改项目的改造中苦苦思索如何破题，能否赢得共富。洪塘西路直播中心的改造、落地和快速发展见效给出了答案。

位于洪塘西路33号的云上星居直播产业园，原来是由5幢老厂房改建及部分临建设施组成，面积12000余平方米。老旧厂区之间的道路极为狭窄，难以容纳一辆消防车的进出，存在较大的安全隐患，为了彻底解决这一问题，洪塘街道在充分利用原有厂房面积，合理布局场地基础上，改造部分走廊和公共区域，引进直播产业园，使品牌入驻直播间、直播公共区域、公共区域有机组合，形成既能“播”又能“逛”的新型直播街区，满足消费提质，模式创新的需求。

洪塘湾工业园（凯溢科技）

洪塘直播中心

云上星居直播产业园由江北区政府重点引进，九点集团投资建设。项目将通过建设云上星居直播街区、“美好生活”样板区、直播产业孵化创业区等功能区块；打造基于抖音、快手等头部流量平台的代运营、流量支持、本地服务、人才培训等软件配套。创建直播赋能传统企业、流量平台本地化运营和家居销售渠道创新的新型集聚平台。

园区运营方经过五个多月紧张改造，投入2000多万元进行园区改造，建成公共直播间、公共展厅、选品中心等产业配套设施1000多平方，现代工业风办公区2000余平方，品牌家居直播间入驻区4000多平方，目前已入驻顾家家居、欧琳、喜临门、神剑、乐控等品牌直播间，年底前计划进驻15家以上品牌。

园区的品牌家居直播间，融合线下展厅和线上直播优势，打造24小时不落幕的家居直播街区，是直播在家居销售渠道的创新模式。园区的规划建设，提升了原来工业厂房功能和设施，又融入数字技术和平台赋能传统产能，为江北区拆改结合打造了又一样板。

“工业锈带”变身“活力秀场”

这一幕还出现在在宁波文创港核心区内，不少人慕名前来打卡，老厂房改建的梧桐咖啡馆、原火车北站站长楼改造的文创展示厅、旧粮库改造的宁波人才之家、新搭建的时尚秀台、卧在铁轨上的绿皮火车……随手一拍，便是一组带着工业风的文创大片。

宁波文创港

时光倒回上世纪80年代，这一片坐拥火车北站、海洋渔业公司、白沙粮库等辉煌产业。因此，甬江北岸这一片是宁波近现代港口和工商业历史遗存最为丰富的地方之一，是宁波历史上最重要的近现代工业发展长廊和工业文脉起源地，也是最早的对外通商口岸延伸段，有独特的码头深水岸线，是近70年来宁波工业和海渔产业的摇篮，保存有完整的近代工业遗址。

此后30年间，这里渐渐沉寂，徒留下一片锈迹斑斑的“伤痕”。

“交通不便，地势低洼，到处是旧房危房，一到台风天就一片汪洋。”在群众的呼声中，2013年，甬江北岸开始大规模国土清退。

两年前，甬江北岸正式开始从工业老区向宁波文创港的华丽蜕变。

文创港

以“城市建设的新地标、创新研发的新平台、都市经济的新引擎、百姓生活的新社区”为定位的文创港，核心区面积约为1平方公里，岸线长2.4公里，拥有13处码头。而文创港客厅作为核心区内最受瞩目的地块，创新运用政府主导、企业主体、市场化运作的政企联合模式，率先动土。

2020年1月5日，9幢旧建筑面目一新、12幢新楼房拔地而起，文创港客厅率先建成并实现“满铺”运营，注册企业71家。落户一大批平台、产业、配套项目，人气商气加速集聚，甬江北岸“工业锈带”正向“活力秀场”蜕变。

如今，文创港启动区块和中兴桥两侧地块正如火如荼建设中，滨江水岸一期项目已竣工，二期已完成初验，三期项目正在紧锣密鼓地建设中，待滨江水岸三期项目全部完成后，文创港滨江岸线将成为宁波又一道靓丽的风景线。随着文创港的全面建成将有效带动提升宁波城市建设品质和发展能级。

据江北区“三改一拆”办相关负责人介绍，通过“三改一拆”促进经济发展注入活力是他们的一贯追求。在这个宗旨的引领下，一个又一个特色园区拔地而起，让一些老破小区块儿变身一个又一个景观，还给经济发展注入了源源不断的动力。

市民感受到满满的幸福感

记者在采访中了解到，江北区“三改一拆”专项行动不但带动了经济发展，也大大改善了人居环境，让居民获得了满满的幸福感。

改造后的红梅社区

日前，甬江街道压赛堰片区的居家养老服务中心正式投入使用，这也是压赛堰社区更新改造项目的一个重要工程。这个由菜市场改建而来的服务中心，有25间活动室和办公室，兼具医务室、爱心食堂、多功能室、康复中心、志愿服务等多重功能，村里的老人、退伍军人、残疾人在家门口就能享受到贴心的服务。“现在啊，我们这里的生活变得大不一样了。”原村民刘师傅笑着说。

改造后的怡江社区

受多种因素综合影响，压赛堰片区一直无法进行大面积城市更新开发，整体面貌比较落后。2020年，压赛村撤村建居，甬江街道也启动了压赛堰社区的更新改造项目，总体项目分为两期进行。其中，重点围绕原倪家堰自然村及其周边进行改造的压赛堰社区更新改造一期项目，已于日前完成，一个全新的城市社区已经初具雏形。

“我们小区改造之后外墙就再没有出现过脱落渗漏水现象，还经受住了今年台风的考验，大家伙儿住在这里不用再担惊受怕了。”日前，家住文教街道红景佳苑小区多年的住户陈师傅高兴地告诉记者。

改造后的凉亭

据了解，红景佳苑小区共有7幢住宅，200多户住户，原外墙采用无机砂浆保温配多彩涂料饰面。房屋交付多年来，外墙出现多处开裂、脱落、渗水等现象，给居民生活带来较大安全隐患。记者从区房产管理服务中心获悉，在去年的老旧小区改造中，文教街道重点对该小区进行了外墙整改修缮，将八成老旧改资金用于解决居民呼声最为强烈的外墙脱落、渗水问题。

“虽然每次刮大风、下大雨，物业会在隐患较大的居民楼周围拉警戒线，提醒居民注意高空坠物，但这治标不治本。”想起当初的场景，陈师傅不禁皱起了眉头。“维修小区外墙，耗资巨大，是物业无力承担的，不少居民还以此为由，拒交物业费，最少的时候，小区物业费的收缴率仅有30%。”育才社区相关负责人告诉记者。

怡江社区志愿者正在进行楼道布置

在文教街道办事处的多次协调下，红景佳苑小区纳入宁波市2021年度的城镇老旧小区改造项目，项目总投资1200余万元，首先解决居民呼声最为强烈的外墙脱落、渗漏水问题。

通过老旧小区改造，红景佳苑持续了7年多的外墙脱落、渗水问题得到了解决，居民居住满意率也大大提升。“外墙修复后，加上老旧改带来的环境提升，去年我们的物业费收缴率一下子升至70%，也增强了我们做好物业服务工作的信心。”红景佳苑小区物业相关负责高兴地说。

改造后的鞍山村

另据了解，慈城南片区拆改项目经过拆改结合已从原来的“脏乱差”变成了市民休闲娱乐的“打卡地”，也成为慈城千年古县城的一张名片，还获得了省级“十佳拆改示范典型”项目。当前，江北区各项工作正在紧锣密鼓进行，今年计划改造的31个老旧小区已完成整体进度的75%，力争让小区居民住上安心房。

万象体育公园

更加令人欣喜的是，日前开建的江北天鑫未来社区为浙江省第三批拆除重建类未来社区创建项目，规划单元面积84.83公顷。“此次开工建设的为天鑫未来社区安置房地块，总建筑面积约4.6万平方米，规划设置了75平方米-120平方米五种户型，建成后可安置回迁居民300余户，可以最大程度地满足安置居民的不同居住需求。”承建方江北区城投公司负责人介绍。

拆后新建的压赛菜场

此外，记者还了解到，除天鑫未来社区外，大闸、湾头、云鹭湾等一批未来社区已陆续开工建设，将来居民的生活质量将得到相当大的提升。

一切从居民利益出发

江北区“三改一拆”办相关负责人介绍，目前，“三改一拆”工作已经进入到了深水区，江北区充分利用数字赋能、“大综合一体化”改革等先发优势，不断推进全区“三改一拆”工作迈上一个个新的台阶，但“拆”不是目的，“用”才是最终目标，为了更好的“用”，“三改一拆”不但要念好“拆”字经，更要在“用”字上下功夫。“为了更好的“用”，在具体的“拆改”工作中，每前进一步都会公开征集利益相关方与社会各界的意见，每一项工作的落地都会给周边居民带来看得见摸得着的实惠，也使“三改一拆”工作成为民生实事的重要抓手之一而深入人心。”

压赛二期改造后的倪家堰

该负责人还给记者算了一笔账，自“三改一拆”行动实施以来，共完成拆违面积1198.86万平方米，三改面积2984.86万平方米，为美丽宁波提供了令人瞩目的“江北经验”！

记者 边城雨 通讯员 王艺燃 张宇清