近日，民警调解张女士和袁女士的租房纠纷。
“你好，有时间来派出所，咱们聊一聊。”近日，库尔勒市公安局团结路派出所民警在入户走访时，了解到辖区有一起房屋租赁纠纷，立即打电话了解情况。
今年7月，张女士将位于库尔勒市某小区的一套住房以每月1000元的价格出租给袁女士，收取了袁女士2000元的租房押金，双方口头约定租期为1年。如今，袁女士要回老家准备退房，根据“合同效力”原则，她仍需履行租赁合同，而袁女士认为，她和张女士未签房屋租赁合同，可以不履行义务。
民警将张女士和袁女士请到派出所调解，就两人争议的焦点摆事实、讲道理，并向两人讲解《中华人民共和国民法典》第四百六十九条关于合同订立的形式、第五百七十七条关于违约责任的种类。经过两个多小时的调解，两人达成调解协议：张女士退还押金及房租5000元，袁女士赔偿违约金500元。
口头合同有法律依据吗?民警介绍，书面合同是交易合同的重要形式，但口头合同也属于合同订立形式的一种。根据民法典有关规定，当事人订立合同，可以采用书面、口头形式或者其他形式。袁女士属于完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为，其能解除合约，但必须赔付违约金。
石榴云/新疆法制报记者 韩晋 通讯员 张淑珍
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