梯面居委房改房微改造项目

位于广州市花都区梯面镇

小区建设于20世纪九十年代初

常住居民12户约40人

改造前没有物业管理

前期走访、问卷调研结果显示

小区居民改造意愿强烈

该小区共有2栋3层楼高的建筑，共2个楼梯口。主要存在以下问题：缺少楼栋门；楼梯楼道破旧、脏污，墙面剥落，照明不足；楼栋消防设施不完善；阳台及屋面排水管残破；外墙面部分空鼓脱落渗水；屋面年久失修，有渗漏问题；空调室外机随意安装；化粪池容量不足且淤积，雨污混流等情况。

为改善小区人居环境

推进小区美化工作

精细化提升社区居住品质

花都区住房和城乡建设局

统筹指导梯面镇人民政府

实施梯面居委房改房微改造项目

2021年年底启动实施方案编制等前期工作

2022年9月开工

重点对上面提到的问题

进行以下微改造

对两栋居民楼进行安装楼栋门、门禁系统、楼道照明，楼道修缮、完善楼栋消防设施、排水设施、修复屋面防水、防雷改造、防盗网整治、安装空调机位、外立面整饰、设置公共晾晒设施、屋面绿化、更换化粪池、雨污分流改造等，以最实在的举措，最大程度优化居民的生活环境。

该小区微改造充分发挥社区居民自治组织作用，发动居民参与社区管理，通过居民议事平台组织居民共同协商议定日常维护管养模式。项目开工前，每户居民出资1000元，建立居民共管账户，用于小区改造后的维护管养，是花都区首个实现居民出资维护管养的改造小区。

改造后小区将引入物业管养，明确管养规约和议事规则，针对社区环境卫生、公共空间管理、停车管理、生活垃圾分类、供排水设施日常养护等内容确定维护管理机制，共同维护改造成果。

微改造改出大幸福

全方位提升了梯面居委房改房小区

居住条件、环境质量以及公共服务设施

群众对这项民生工程感到很满意

纷纷竖起了大拇指

来源：花都区住房和城乡建设局、梯面镇人民政府

图文：谢永盛、伍幸婷、徐伟棚

编辑：花小萌