12月22日上午

上海著名优秀历史建筑德邻公寓拍卖成功

由上海尤安建筑设计股份有限公司竞得

拍卖成交价格5.05亿元

据公开信息显示，尤安设计是本次拍卖的唯一报名人，整个拍卖过程略显冷清。然而，德邻公寓并非第一次遭到“冷遇”，在今年11月1日，德邻公寓就曾以5.61亿元起拍价进行拍卖，最终流拍。和拍卖境遇不同的是，德邻公寓网络热度却很高，它曾在11月被拍卖时引来1.8万多人围观并引来网络热议。在本次拍卖中，同样吸引了7000多人围观。一“冷”一“热”对比悬殊，为何会出现这样的反差？

德邻公寓之所以收获如此高的关注度，不仅仅是因为极高的标的额，还有人们的忧虑。不少人质疑，为何优秀历史建筑能够被拍卖，以及未来是否还能获得有效保护。

官方信息显示，位于虹口区四川北路71号的德邻公寓，建于1935年，上海第四批上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。重点保护建筑的南、西、北立面；保护建筑入口门厅，楼梯间，天花线脚，水磨石地面、水磨石墙面等其他特色装饰。

它原是新中国成立前上海第一批白领居住区，汇聚了来上海滩“淘金”的欧美贸易商、军火商与金融大亨，还曾在抗战期间被日军占用作宪兵队司令部，抗战胜利初期曾作国民党淞沪警备司令部驻地。丰富的历史文化价值也体现在数据上，根据11月阿里拍卖公告，其市场评估价超过7亿元。

事实上，历史建筑被拍卖在全国范围内都不罕见。上海也曾有多座建筑被拍卖或产权转让，如2021年优秀历史建筑上方花园内的洋房就曾被拍出。业内人士表示，在合理保护下进行产权转让，实则是拓宽了历史建筑保护的资本渠道。

从监管层面看，上海关于历史建筑保护的机制已经比较成熟完善。如拍卖公告所言，优秀历史建筑转让、出租的，受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。记者查询《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》发现，有多个条款对建筑产权人和使用人进行了约束。

如，第二十八条要求不得对建筑特色风貌进行改变，保证建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度；第三十条明确产权人和使用人要配合相关部门对建筑进行普查；第三十三条指出优秀历史建筑的使用性质、内部设计使用功能不得擅自改变，若要更改需要递交申请报批等等。

考虑到曾有历史建筑被产权人违规拆建的情况，近年来，上海已经加大对历史建筑的巡查力度，包括使用传感器、无人机等技术手段。社会对历史建筑的关注度和珍惜程度更甚以往，这些都在无形中给历史建筑保护增添了一层安全外衣。

但不能否认的是，拍卖难度也会随之增加。记者了解到，由于历史建筑建造时间都比较早，很多在保护修缮期间都需要使用特殊工艺、材料，后期需要定期修补，因此投入成本高昂，动辄成百上千万，甚至上亿元，十分考验产权单位的资金实力。德邻公寓商业办公楼宇的性质，或许也给拍卖增加了难度。

价格高昂的德邻公寓可谓“命途多舛”。在阿里拍卖进行两轮拍卖之前，德邻公寓曾几度寻找合适的买家，最早可追溯到2019年，当时售价高达8.5亿元，可惜无人接手。如今，德邻公寓的去向尘埃落定，也让许多关心其命运的市民松了口气。

竞得人上海尤安建筑设计股份有限公司成立于2004年，于2021年上市。公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务，通过招投标和客户直接委托两种方式承接业务，作品涵盖城市规划、超高层建筑、城市综合体、城市更新等多个领域。其标志性项目包括上海虹桥世界中心、南昌VR科创城等。

竞得之后，尤安设计公开表示，将完成德邻公寓相关的改建修缮。据《上海尤安建筑设计股份有限公司关于参与上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产司法拍卖并实施后续物业改建修缮的公告》，相关资产竞得后，公司将完成有关物业的改建修缮，用于建设“总部基地升级建设项目”“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”三个募集资金投资项目。

尤安设计还表示，参与德邻公寓司法拍卖并实施后续物业改建修缮，将标志着公司在城市更新板块的转型。自上市以来，积极拓展和参与城市更新设计板块的业务，密切关注并看好城市更新设计业务对公司未来经营效益提升的积极作用。将优秀历史保护建筑进行修缮保护并作为公司办公场所加以充分利用，有利于公司形象的提升，并可充分展示公司在城市更新领域的研发、设计和运营能力，为后续相关业务的开展奠定良好基础。此外，德邻公寓系上海市优秀历史保护建筑，其本身具有较多历史文化积淀和传承，预计将对公司的经营及品牌知名度将带来较多的正向收益。

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作者：戚颖璞
微信编辑：皮小姐