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中山路银行群

“整容记”

中山路银行群建于1934年前后，是青岛市市南区中山路历史街区的重要史迹及代表性建筑，2006年被评为山东省文物保护单位。中山路银行群历经岁月洗礼，虽然建筑基础没有问题，但外立面早已锈迹斑斑。经“体检”发现，共有钉眼1万多处，风化面积达30％。针对“体检”所产生的问题，项目团队解决了建筑外墙的安全性保养维护、配套落水管的更换、外墙附属设施（电器设施管线、电器箱柜、广告横匾等）的更换、漏雨现象的门窗的整治、建筑结构安全部分检修等问题。

在项目整治前期，项目团队以BIM技术为支撑，寻找可能出现的问题，减少施工试错成本，提高设计施工效率；并且诚邀南太湖精英计划团队提供技术支撑，针对建筑现状利用实验室化验检测，提供可行性施工工艺解决方案。 

整治过程中，项目团队按照真实性、完整性、最小干预性及可识别性的维护理念，使用原工艺原材料进行配比维护，经过立面清洗，锚固铁件拆除，清缝，勾缝，风化部位表面增强，石材裂隙修复，平色，排盐等二十余道工艺对外立面进行保护整治，尽力保持建筑的格局和肌理，最终实现新旧融合，将低碳、绿色、环保理念渗透到外立面保养的每一个角落中。

针对建筑外立面上膨胀螺栓及造成的孔洞，项目团队采用尺寸合适的水钻钻孔取出膨胀螺栓，并在孔洞内运用专业配比的灌浆料进行灌浆，面层则采用原石材的碎石进行封堵处理。

针对建筑外立面石材表面锈迹、油漆、盐分沉积、石材嵌缝材料松散脱落等问题，项目团队通过涂用环保清洁剂、排盐纸浆、原材料、原工艺注浆等措施，保证石材表面清洁、盐分降低，并对有位移的石材进行结构鉴定和修整固定。

最终，中山路沿街两侧外立面整治工程一期银行群圆满落幕，“原汁原味”成功还原，为中山路区域进一步打造成为最具青岛特色的历史文化街区奠定了基础。

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青岛商会旧址

“重生记”

青岛商会旧址位于中山路74号，始建于1906-1907年，为德国三段式建筑，砖石木结构，总建筑面积约2938㎡。是由“里院之父”、德国人阿尔弗雷德·埃米尔·希姆森创办的祥福洋行建造。

1923-1924年，青岛总商会自馆陶路迁至该楼。1938年1月，日军将该楼改为青岛治安维持会会址。1942年，伪“青岛特别市公署”组建青岛特别市商会，会址仍设于此。1946年4月26日，青岛市商会正式复名。1947年至1949年间，青岛市总工会会址设于此楼。新中国成立后，青岛市工商联、多个民主党派及有关部门在此办公。1990年后其临街庭院及内部被分割改建为商铺。2000年，该建筑列入青岛市第一批历史优秀建筑。2013年3月1日，被列入第二批市南区文物保护单位。2021年7月，市南区政府启动了该建筑的修缮保护项目。

由于违法建筑遮挡，过去三十多年来，很多青岛人未曾见过这座漂亮的历史建筑。为了让中山路72号、74号重新焕发生机，在攻坚拆违后，市南区着手对建筑进行保护修缮。为切实保证文物建筑修缮的“精细度”，中山路72号、74号配备的专业文物建筑保护技术团队对建筑的形制特征、构造特征、时代特征、地域特征进行了系统性研究。团队内也有设计及施工两个方向的文物专家库专家，设计师和施工技术力量常驻现场，对于文物建筑修缮的设计、复核、研究、深化、相关试验等工作贯穿整个修缮过程，确保贯彻文物保护原则。

在此过程中，市南区特别邀请国家文物局专家库专家张宪文于2021年8月多次对设计方案现场复核及为管理人员岗前培训。2021年8月-12月，市南区又多次邀请不同层次的专家学者到现场交流指导。同时，组织专家、设计人员、施工技术人员编写了《青岛商会旧址价值要素保护手册》。按照“不改变文物原状情况下，尽可能保护性复原建设之初的设计理念和设计元素”的修缮原则，技术人员对留存的不同历史时期的建筑构件、艺术设计元素、建筑营造技术或附属物等进行了保护、修复及展示，真正做到“修旧如旧”。

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海誓山盟广场

“换装记”

圣心修道院旧址是中山路历史文化街区核心保护区域的重要组成部分，在修复前，相关部门通过查阅历史照片、图纸，分析建筑的价值要素，按照修旧如故的原则进行修复，确保圣心修道院旧址的历史因素不流失。

海誓山盟广场项目团队先进行了检测，病害检测，钻石取样，之后对取样进行实验室分析，分析原材料的成分，再进行修复，如门窗、窗户，进行了钻石取样，看原来的油漆是什么成分什么材质进行修复，窗户的五金件，这些五金件是原装的，对缺失部分进行补配，进行开模，原样恢复。

包括建筑门窗、木结构、老虎窗、装饰造型，每一处历史上的价值要素，都进行了登记在册，在施工过程中要进行严格的保护，一方面是修旧如初、修旧如旧，另一方面也尊重历史上各个年代对建筑的修缮过程，同时也保留修缮的痕迹，对破坏的位置进行了原貌恢复。

除了修复圣心修道院旧址，作为青岛仅存的几处马牙石广场之一的天主教堂广场，也将得以焕新亮相。之前由于长期磨损，马牙石变得凹凸不平，施工方根据料石的损坏程度，重新打磨填平，还原“最青岛”的广场，重新老青岛独特的城市风貌。一方面是消除安全隐患，另一方面也是对整体形象进行恢复，同时，在教堂广场的修复过程中，也是对教堂、圣心修道院旧址，整体的恢复和提升，形成整体的视觉效果。