信网1月5日讯（记者 赵宝辉）近年来，青岛市北区在老旧小区楼院提升改造方面投入了大量的财力物力，城区面貌大幅度提升，人民生活环境明显改善。市北区人大代表、尚坤国际控股集团有限公司总经理张晓龙在社会调研中关注到，小区居民对改造后的物业管理问题已然成为提升老旧小区品质的一大影响因素。今年市北两会中，他提出，建议政府完善物业协同管理机制，优化老旧小区现有资源，配建新设施，改造升级无障碍设施。

老旧小区楼院提升改造是城区建设中的一项重点，是一个城区品质的体现，是物质环境质量和精神文化内涵等多维度的展现。张晓龙认为，在提升老旧小区改造品质上，影响因素多种多样，相应也带来很多挑战。“现在的物业服务企业水平良莠不齐，物业管理体制机制并不健全。老旧小区产权种类复杂，维修责任和维修资金不明确，落实维修责任和筹集维修资金成为制约老旧小区物业管理的难点。”

张晓龙经调研后关注到，市北区教育资源名牌浮山后片区居住很多年轻人、老年人，也有很多区市选择孩子教育到浮山后片区生活。他提出楼院整治时要不断调研居民、进行因地制宜、配套考虑长远建管并重，让居民不断增加幸福荣誉感和归属感，建议在浮山后教育资源片区进行老旧小区精细化整治改造试点，进一步提高老旧小区改造水平。

谈及具体执行措施时，张晓龙说可放缓台阶坡度，安装无障碍扶手。扩建停车位，划定小区停车、车辆行驶标准线。让车辆按标准线停放和规范行驶，保障停车有位、行车有序以及行人安全。另外，在内部配建充电桩、智慧安防、门禁围挡、智能快递存放等设施，使改造后的小区配套设施与新小区接轨。

他经过多方调研，提出要完善物业协同管理机制。加强政府引导和统筹规划，建立社区居委会、小区业主委会、物业公司三方联动机制，积极探索“共建共治共享”模式。整合和建立相关扶持政策，重视和支持老旧小区物业管理工作。“针对老旧小区，在明确物业服务标准，调动物业企业服务积极性的同时，还要探索智慧社区的新方向，积极引入社会资本、社会力量参与物业管理过程。公开物业管理事项、标准，监督物业管理工作并未对物业管理工作进行评分、考核，使工作透明化。”