楼房外墙保温层空鼓、开裂、渗水，居民家中墙壁成片发霉，在江汉区唐家墩街道马场社区三金华都小区，这种情况已经持续了十年。近日，小区业委会用公共收益聘请律师，通过法律手段促使开发商出资，以代履行方式进行维修，让悬在居民心里的一块大石头落了地。

外墙渗水影响正常生活，开发商维修工程一拖再拖

由于常年积水，墙体转角处的裂缝竟然还生出杂草。长江日报记者乔驰 摄

4月28日，长江日报记者来到三金华都小区，观察6号楼2单元的外墙，发现保温层鼓包、开裂，形成了“起伏”的视觉效果。更让人吃惊的是，由于常年积水，墙体转角处的裂缝竟然还生出杂草。

三金华都小区2011年建成，共8栋住宅楼。小区居民介绍，房子刚交付没两年，多个楼栋开始陆续出现外墙空鼓、开裂的情况。

当时，大家觉得这只是影响美观，没有太在意。然而，随着时间的推移，外墙的开裂越来越严重，逐渐向内渗水，导致许多家庭“受灾”。

郭琳住在5号楼，她说：“由于渗水，我们客房和书房靠窗的墙面都被覆盖着霉点，而靠墙放置的电脑也被潮气侵蚀了。”有住户家中的房间整面墙壁都出现了发霉和掉皮，无法居住。

“据统计，近250户业主受到了外墙渗水的影响，必须尽快找到解决方案。”三金华都小区第二届业委会副主任顾淑敏告诉记者，为了保护业主权益，小区第一届业委会曾于2018年将开发商告上法庭。

然而，尽管2019年江汉区人民法院判令开发商对小区4栋房屋外墙脱落部分进行修缮，但开发商迟迟未能履行判决，维修工程被一拖再拖。

外墙破损情况日益严重，不仅没有得到解决，受影响的房屋数量还在逐渐增加。

两届业委会接力推进维修，社区律师帮了大忙

居民郭琳与社区书记、业委会成员查看8号楼维修进度。长江日报记者乔驰 摄

2021年，三金华都小区的第二届业委会上任了。这个由7名成员组成的团队中，5人是党员，另外两人则是小区志愿者。他们首要的任务是督促开发商尽快维修外墙。

小区业委会委员朱成兰说，近几年，保温层脱落事件时有发生，让大家感到担心。

“居民维权的心情迫切，作为社区党委，我们必须引导大家依法维权。”马场社区党委书记黄雯及时向业委会“支招”：“咱们社区有公益律师，可以向他寻求专业支持。”

2021年，湖北瑞通天元律师事务所的专职律师蒋俊来到马场社区，每周定期坐班为居民提供法律咨询服务。

了解案情后，蒋俊建议向法院申请依法强制执行，用法律手段维护业主合法权益。

几经交流之后，蒋俊出色的业务能力和认真负责的工作态度赢得了大家的一致好评。经过业委会成员集体商议，最终决定按照小区公共收益管理办法，拿出公共收益资金聘请蒋俊为代理律师。

“在实际工作中，社区律师大多是为居民提供普法、咨询和矛盾调解等公益服务，能够真正接案的并不多，居民们的这份信任也让我深感责任重大。”蒋俊说道。

开发商不愿履行判决义务，法院提出“代履行”破题

8号楼外墙维修正在进行中。黄雯 摄

2021年9月，三金华都小区第二届业委会将“恢复强制执行申请书”和开发商未履行维修义务的相关证据，一同递交到江汉区人民法院。

几经波折，2022年6月，法院认定，开发商应将维修义务履行完毕。在开发商不愿继续履行判决义务的情况下，法院提出以代履行的方式，由法院委托第三方进行维修施工，费用由开发商支付，这一结果得到了双方的认可。

今年3月，开发商将第一笔维修资金打入法院账户，维修工程正式启动。首批维修的是外墙破损最严重的8号楼，业委会希望以此为样板，为业主们吃下“定心丸”。

如今，小区业委会、施工方、物业公司、开发商和执行法官专门建立了“三金华都外墙维修微信群”，以便及时通报维修进度、协调物业公司协助，“多方合力下，维修工程正在加紧开展。”

施工期间，不少居民还自发当起“监工”，并及时反馈外墙漏点，方便施工方查漏补缺，为维修工程提速。这些居民的积极参与和支持，也让业委会成员感受到了前所未有的动力和信心。

还有一些曾经不理解、不相信业委会能办成事的居民，主动添加了业委会成员的微信好友，并向他们表示感谢。

“邻居的一句谢谢，让我心里暖暖的。”顾淑敏说道，尽管还有很多工作要做，但是现在小区已经踏上了一个良性发展的轨道，居民们终于可以放下心中的大石头，安心居住了。

（长江日报记者乔驰 通讯员顾蝶）

【编辑：王戎飞】