极目新闻记者 张理晶

通讯员 单雅婷 杨静

二手房完成交易后，前房东将屋内家具家电全部搬走，买家认为，购房时对方曾承诺所售房屋包含家具家电，遂将其告上法院。近日，武汉市江汉区法院审理认为，虽然双方合同中并未约定此事，但前房东曾作出口头承诺，且售房广告也提及包含家电等字样，因此构成违约。

今年2月，市民小沈为了孩子以后上学，准备购买一套学区房，看来看去，看中了一套小区虽旧，但房屋装修较好且家电齐全的老房子。房主人也爽快，当场承诺房屋内部物品除新买的电视机外，其余电器、家具全部留给小沈。看到如此心仪的房子，小沈夫妇忙不迭地和中介、房主张某签了《存量房居间（买卖）合同》并支付了购房款和中介费。付款当日，双方办理了过户登记手续。

两日后，小沈满怀期待地在中介陪同下去收房，却发现之前见到的精装房大变模样，电器、家具全不见了，连卫生间的洗脸架子都被拆走了。小沈联系张某问怎么回事，张某承认是他搬走的，但辩解称合同上只约定了交房义务，没有约定交付家具家电。小沈打开合同一看，薄薄的两页纸，除了交房、过户、房款等基本约定之外，对于留不留电器、家具，留哪些电器、家具只字未提。

小沈选择了报警，通过公安机关调取到了张某将家具家电搬离电梯和小区道路的监控视频。因涉及民事纠纷，警察建议小沈起诉。小沈遂起诉至江汉区法院，要求张某返还原有的家具家电。

近日，江汉区法院审理认为，虽然房屋买卖合同中并未明确约定家具家电等“软包装”的去留问题，但综合考虑到案涉房屋出售广告上写的“电器、家具齐全，拎包入住”等信息、张某作出的口头承诺（有录音为证）以及小沈支付的远高于其他同类型房屋购房款等因素，因此可以推定，张某对所售房屋系精装修且电器、家具齐全是作出承诺的，其在未经小沈同意的情况下，将家具家电悉数搬离，已构成违约。

最终，在法院居中调和下，小沈和张某达成调解，张某同意返还大部分家电和家具。

法官提示，实践中的二手房买卖确实存在为了更好卖房而进行夸大宣传的情况，看房和收房时房屋状态不一样的情况也时有发生。对此，购房人一定要擦亮双眼。第一步，通过正规渠道找靠谱中介，不轻易交付所谓的“定金”“押金”；第二步，不要盲目相信中介或卖方作出的承诺，尽量把承诺的条件通过合同明确下来；第三步，在合同协商过程中注意留取证据，遇到问题善用法律手段维护自己的权益。另外，买卖双方可协商将购房款放到第三方平台账户，并约定待验收完毕后，卖方才能从平台上拿到全部购房款。多管齐下，才能有效保障购房人的合法权益不受侵害。