整个城市中心功能需求的改变现在才刚开始。

刘伟/发自北京

“房地产大规模的建设、拆迁已经过去了，整个城市中心功能需求的改变现在才刚开始。”万科集团创始人、深石集团创始人王石说。

8月5日，王石和万通集团创始人冯仑在出席由上海高金金融研究院民营经济研究中心、高净值研究院举办的七月大咖课时分享了他们对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。

经历过去几年的行业下行周期，房地产业仍在底部徘徊。机构统计数据显示，刚刚过去的7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。

对于当下房地产市场是否已经处在拐点，王石认为，中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但我们有着庞大的市场，同时相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。

对于房地产行业未来的发展机会，王石称，“房地产大规模的建设、拆迁已经过去了，整个城市中心功能需求的改变现在才刚开始。对企业而言，其中存在着许多机遇。比如双碳在国内有着非常多的应用场景，也是国家的发展方向，会诞生许多相关领域的企业，应给予关注。”

这不是王石第一次为房地产行业发展注入信心。今年6月份的一次公开场合上，王石曾表示，中国的房地产高速发展的时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。当时他举例称，服务收入或将成为房地产企业收入的重要组成部分。

近段时间，央行频频就调整存量房贷利率作出表态，多部门推出政策支持房地产业发展，不少地方亦密集调整优化购房政策。

冯仑认为，相关政策的出台是为了修复市场，使市场回到正常的选择功能、竞争功能、激励功能上。房地产住宅领域还未度过艰难时刻，这是一个过程，最后也会影响到企业的发展方向。

对于房地产行业未来的发展机会，冯仑表示，目前来看，供给侧与需求侧出台了诸多政策，依靠这些政策来真正刺激市场需求很重要，同时围绕房地产行业，许多次级需求会延伸出来。

冯仑分析，房地产行业中的住宅领域虽然已经进入“后开发时代”，会“减速，减量，减价”，但这并不能说明房地产行业不行了，因为除住宅以外，还有许多可以开发的领域，如商业办公、酒店、物流仓储、医疗健康、教育研发、政府物业等。对房地产开发企业来说，若还停留在建筑公司的概念，就很难成功。

冯仑提到，不管什么行业，要抓住机遇，首先需要认清当前所处的时代并建立起足够的信心，同时也要认清技术对民营企业发展的重要性，尝试突破传统观念，才能更好适应变化。