在距离深圳市中心区30公里的南同大道上，一栋栋崭新夺目的高标准厂房拔地而起。这是特区建工重点打造的“宝龙专精特新产业园”。步入园区，给人的第一感受是时尚、大气，空间错落有致，整体风格颇具设计感，顿时刷新了对原有老旧厂房的认知。
深圳宝龙专精特新产业园。
不到现场你很难想象，在深圳推出打造“工业上楼”举措不过一年多的时间里，深圳宝龙专精特新产业园已然成为了实践的标杆。
“作为深圳首个优质产业空间试点、首个二三产业混合用地试点、首个‘专精特新’产业园和深圳首批‘工业上楼’试点，深圳宝龙专精特新产业园是特区建工倾力打造的全市先进制造业园区标杆和‘工业上楼’典范。”项目相关负责人向记者介绍。
作为“工业上楼”标杆企业之一，特区建工集团旗下各个优质产业空间试点和“工业上楼”项目何以能招揽诸多优质企业扎根于此？对于入驻这些项目的企业来说，吸引他们的“硬条件”到底是什么呢？请跟随晶报记者一探究竟。
做好企业发展的“搭子”
“深圳宝龙专精特新产业园不仅区位好、政策好、环境好、规划好、产品好、配套好，服务也是一流。”作为深圳弘丰创新科技有限公司的创始人，吴立民在选址之初也曾考察了很多园区，但始终没有心仪的选择，深圳宝龙专精特新产业园的出现让他对这里产生了浓厚的兴趣。
“此前在其他园区的时候需求都很难得到落实，就算落实了也要等很久。但自从来到园区后，我们提出的需求很快就得到了园区的响应，办事效率非常快。”吴立民对园区主动、靠前服务赞不绝口。
他坦言：“我们在东莞、惠州都有生产基地，但是了解了优质产业空间试点政策和项目设计规划后，我对这里产生了浓厚的兴趣，无论是层高、荷载，还是配备的货梯、客梯，包括园区的货运动线，设计、配置都处于市场前列。经过慎重考虑，我最终还是决定将总部设在了这里。”
据悉，园区内厂房一层的层高达到了8米，基本上满足了大部分的制造业企业的需求，而且它的荷载达到了2吨／平方米；2到4层的层高是5．4米，荷载是1．2吨／平方米；5到10层的层高是4．5米，荷载是800千克／平方米。
然而，很多公司对园区的荷载有极高要求，深圳市华谊飞虎科技有限公司就是其中之一，“我们公司是轻量化新能源有机硅制造商，属于重型设备企业，生产所需的设备体型较大，对厂房结构要求很严密。园区的厂房标准很高，‘高层高，重荷载，宽柱距’的特性完全符合我们的制造需求。”对此，该公司副总经理刘飞表示非常满意。
“寸土寸金”的深圳要想实现新质生产力的“加速狂奔”，必然要释放更多生产新空间。近年来“工业上楼”正成为产业新浪潮。2022年11月，深圳正式推出“工业上楼”计划。这意味着接下来深圳将高标准实施“工业上楼”计划，连续5年每年推出不少于2000万平方米的厂房空间，向企业提供高品质、低成本、定制化产业空间。
“上下楼”链接“上下游”
近年来，深圳把发展战略性新兴产业和培育未来产业作为加快形成新质生产力的重要抓手，统筹构建以先进制造业为骨干的“20＋8”产业集群，并相继发布各产业集群行动计划，不断优化完善现代化产业体系。以“招商、安商、稳商、留商”组合拳，推动制造业迈向产业链价值链中高端。
在走访中，记者了解到，对于入园企业来说，厂房不仅有了空间保障，园区的集聚效应更给入驻楼上楼下的“邻居”企业们提供了发展新机遇。
以吴立民所在的公司为例，这些楼上楼下的企业“邻居”，也成为了公司的合作伙伴。他坦言：“这里有很多我们公司的上下游潜在客户，让我们避免了出差、物流输出、沟通等商务环节，大约能为公司节省20％的成本，目前公司已经和同一栋里的威远精密、赛特新能达成了合作意向。”
“由于我们的产品应用领域广，同时也是产业链中的基础供应，所以园区内的企业很多都是我们公司的客户或潜在客户。”刘飞也很看重深圳宝龙专精特新产业园的产业聚集效应，并表示自从公司搬来后，招募员工都容易了许多。
深圳宝龙专精特新产业园的成功，也为特区建工集团旗下其他优质产业空间试点和“工业上楼”提供了助攻。李白眼镜品牌创立人李照教和柏琪眼镜的负责人陈炳谦在决定入驻园山眼镜智造产业园前，也曾来深圳宝龙专精特新产业园实地考察过。
据了解，园山眼镜智造产业园优先引进现代时尚产业细分领域中的眼镜、新一代电子信息技术、高端制造装备、绿色低碳、新材料以及空天技术等产业集群的优质企业，打造全国首个眼镜产业“工业上楼”载体。项目落地仅一年，招商率就突破了60％。
柏琪眼镜更注重市场、研发以及高端制造，在陈炳谦看来，园山眼镜智造产业园非常匹配公司需求，等搬迁后公司还将开展研发中心、实验室、教培中心、销售部门等，园区内有各类眼镜产业链上下游企业，届时合作将会更加便捷。
“搬进来之后，我们有相同的客户群体，客户到我们企业来看产品，就可以通过楼上楼下互相进行参观、交流。遇到有技术上或研发上需要解决的问题，我们也可以一起研究，能带来很多成本上的优势。”李照教说：“一栋楼就是一条生产链，这也是吸引我们留在这里的一个因素。”
以“智”提“质”，以科技创新驱动产业发展
2024年以来，“新质生产力”成为热词。发展新质生产力，一靠创新，二靠产业。长期以科技创新为重心的深圳，自然将产业也摆在了重要位置。
在极具科技感的展厅里，智火柴科技（深圳）有限公司CEO邹军发一边熟练地操作大屏，一边给记者讲解，“智火柴以智能传感器技术为核心，传感器本身是简单而又冰冷的，经过我们提取微弱信号后增添了与人之间的感知功能，摇身一变成了‘有温度的传感器’。”
智火柴科技（深圳）有限公司基于流体力学、湿敏材料学、电磁感应、设备状态监测等领域深度研究，已拥有实用新型专利13项，软件著作15项，在申请专利6项，包含发明专利6项，新型实用专利4项，共计40余项。
“有很多捷径供我们选择，但我们一条都没走，偏偏选了最艰难的路，只做基础理论的创新，十年磨一剑，专精底层技术。基础科学研发成本占公司全年营收的18％，在基础领域是全球规模最大的公司之一。”邹军发指着一旁的专利墙自信地说道。
深圳宝龙专精特新产业园相关负责人介绍，园区内如智火柴这样的高科技公司还有很多，项目已成功招引世界500强子公司瑞晶实业和专精特新“小巨人”艾克瑞电气、威远精密等37家优质企业，“专精特新”企业占比约90％。通用技术催生新产业的具体过程中，最关键的就是要把通用技术和特定的应用场景结合起来，形成既基于通用技术又适合本产业的专有技术。所以，高科技专有技术的应用，对推动产业发展至关重要。
筑巢引凤添动力，蓄势腾飞正当时。在强化深圳宝龙专精特新产业园、园山眼镜智造产业园等标杆项目引领作用的同时，特区建工集团将努力践行争当全球领先的重要先进制造业中心“守护者”使命，高质高效推进全市优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”行动计划，以实际行动为打造具有深圳特点和深圳优势的现代化产业体系，深入推进新型工业化，加快发展新质生产力作出应有贡献。
记者：唐鼎峻
摄影：受访者供图
编辑：陈建国