金秋时节，气温格外舒适。傍晚，十三陵水库管理处家属院的居民们正在楼前的小广场乘凉、散步，享受着老旧小区改造带来的福利。然而，一年前，这里还是另一番景象……

十三陵水库管理处家属院和泰胡路小区是十三陵镇胡庄社区居民居住较为集中的两处聚集区域，楼体均建于上世纪九十年代。由于年代久远，小区楼房和路面破损严重，老化锈蚀的上下水管道漏水现象频发，楼房没有保暖层导致冬季供暖温度不达标等问题凸显。

2021年，十三陵镇胡庄社区启动改造工程，加快推进老旧小区改造，在改善小区“硬件”设施的同时，着力修复提升小区“软件”性能，内外兼修，路面改造、新增绿化、打造健身广场、拓宽小区道路、划出停车位……大刀阔斧的老旧小区改造，让胡庄社区面貌焕然一新，也改到了群众“心坎”上。

垃圾场蝶变“幸福空间” 

群众“零投诉”好评不断

“以前这里全堆着垃圾，还有一些私搭乱建，我们的生活质量别提多差了，现在好了，不但有了停车场，还安装了各式各样的健身器材，成了我们的健身广场，每天遛遛弯儿，别提多舒服了。”在十三陵水库管理处家属院的楼前，看着建好的健身广场，居民们纷纷竖起大拇指。

十三陵水库管理处家属院建于20世纪90年代，是十三陵水库管理处工作人员和家属的安置小区，由于房屋年代久远，小区的配套功能不完善，2021年，胡庄社区将该家属院纳入老旧小区改造计划，拆除了家属院的历史违建，并拓宽了小区的道路。“以前我们小区门口，汽车肯定进不来，小区的门只有一米多宽，不说我们的感受怎么样，消防安全都不过关。”居民孙先生说道。

在家属院的楼前，有一片空地，由于产权问题和常年闲置，空地上堆满了土堆和垃圾，为了给居民提供一个舒心的生活环境，在老旧小区改造计划实施过程中，该空地改造成了一片健身广场，不仅可以美化环境，还能给大家提供健身好去处。在健身广场周边的墙上，还张贴着家属院的改造历程，仿佛在告知大家美好生活环境的来之不易：一幢破旧的红砖楼房改造成为了主色为灰色的楼房、以往垃圾成堆的空地变身成为健身广场、以往只能过电动车的小区门改造成为了8米宽的大门……

如今，改造后的十三陵水库管理处家属院完成了道路拓宽、违建拆除、墙面加固粉刷，还全方位规划地下管网、停车空间等，“颜值”全面升级。

在改造过程中，居民纷纷参与进来，一起搬运杂物、处理杂草，并达到了“零投诉”的效果，经过几个月的时间，改造终于完成。“以前很多楼顶漏雨问题十分严重，这次对楼顶进行了修缮，今年雨季就再也没有这个问题了，而且通过改造，家里也宽敞了不少，每家都增加了十多平米的面积，以往只能放下单人床的屋子，现在可以放下双人床了。”作为在十三陵水库管理处家属院生活多年的居民，提起老旧小区改造带给他生活的变化，周先生显得十分欣慰，“终于像个家了，我们都很感谢胡庄社区。”

改造结束之后，十三陵水库管理处家属院的居民们把锦旗和感谢信送到了十三陵镇相关负责人和居委会工作人员手上，以此表达对老旧小区改造这一民生工程的满意和感激之情。

现如今，走进十三陵水库管理处家属院，修葺一新的柏油路边满目皆绿，路边的私家车停放井然有序，楼道附近的雨污井盖整齐排列，老楼房新粉饰的外墙立面焕然一新……小区的外在“颜值”和内在“气质”得到双提升，一派老小区“华丽变身”的景象。

居住环境里外翻新 

老小区焕发新活力

全新铺就的沥青路向前方延伸，两侧的居民楼隔路相望，中间抬头可见开阔的天空。走在泰胡路小区里，一种惬意的感觉常伴左右。今年，泰胡路小区改造完成，分别实施了地面铺装、楼道照明、外立面整饰等项目。

“以前是坑坑洼洼的路，出行很受影响。现在道路平坦了许多，也更加干净整洁了，整体环境舒适了很多。”居民苏先生在泰胡路小区居住了20余年，对小区改造后的变化如数家珍：道路整修了，电动车棚安装了，停车位规划了，楼道和走廊墙面重新粉刷了，老楼换了新貌……

胡庄社区党支部书记、居委会主任胡玉红介绍，泰胡路小区建于20世纪90年代，是典型的老旧小区。改造前，住房年久失修，水供电管道破旧，排污设施堵塞，保温效果不好，道路坑洼不平等多种问题出现，居民生活长期不便。

针对泰胡路22号院存在的问题，胡庄社区于去年3月15日施工方进场开始施工。改造在提档升级居民居住功能和基础设施配套的同时，美化小区周边环境，推动小区“新生”。

胡庄社区坚持“改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民”的思路，充分征求居民意愿，引导居民全过程参与改造。在改善小区硬件环境的同时，把文化元素融入改善提升之中，增加人文内涵。

改造后的小区，一幢幢楼房外墙面保温层经过粉刷后焕然一新，小区路面平坦通畅，连电动车棚都设计得格外有文化氛围。小区里，一辆辆机动车整齐停放在停车位上，健身场所里，居民正在使用健身器材锻炼身体。“过去小区路面高低不平，走路都小心翼翼，现在都是水泥地面，还有休息的座椅，小区环境好多了。”坐在小区树下乘凉的82岁小区居民姚秀华说，“这个事干得好！”

小区内部改造完成后，社区还对小区外围进行改造，“内外兼修”打造舒适社区。胡庄社区通过荒废地块改造，分别在泰胡路小区外的东侧开辟了小花园，种植了近4亩的月季花，共有10余个品种。艳阳下，月季花显得格外靓丽，为小区增添了一抹彩色。

十三陵镇胡庄社区大力推进老旧小区改造，精准施策、多点提升，让老旧小区重新焕发出青春与活力，不断提升群众居住的幸福感、满意度。此外，胡庄社区还通过整合社区和小区党员、网格员、热心居民等力量，组建志愿服务队伍，为居民开展政策宣传、文明劝导、便民维修、隐患排查、纠纷调解等服务，提升老旧小区治理水平，让大家共同把这份美好保持下去。

党建引领共商共治 

改到居民“心坎上”

胡庄社区成立于2003年，由镇域16个村的散居居民以及5片家属院的居民组成，管理难度大、人员不好管理。为了加强社区管理，胡庄社区以党建为引领，充分发挥党组织在基层工作中的核心作用，通过采取共商、共治、共建、共享协商自治的方式，把问需于民、问计于民作为工作的出发点和落脚点，把群众操心事、烦心事放在首位。

一个个看似平凡的“小事”，都是群众身边的“大事”。老旧小区改造解决的是群众最关心、最直接、最现实的问题。在开展工程前期，胡庄社区“两委”发挥党建引领共商共治的作用，坚持“以人为本，创新推进”的原则，引导居民全程参与，多环节进行创新，切实将老旧小区改造工程“改”到百姓的心坎上。

改造过程中，胡庄社区先后进行了4次设计方案的交接，为泰胡路小区和十三陵水库管理处家属院的居民详细地讲解了改造内容，保证环境能与现行的居住条件相匹配，同时，社区还多次与区住建委老旧小区专班进行沟通，在政策允许的情况下，最大程度地惠及居民，把居民当做自己家人，把老旧小区改造当作自己的事儿去处理，让居民充分地能理解这项工作。

虽说老旧小区改造是好事，但也遇到了不少困难。泰胡路小区5号楼的居民在签署了《改造意向书》的情况下，反复不同意进场实施，十三陵镇政府及项目负责人高度重视，多次与该栋管理主体和居民代表沟通，打消居民的疑虑。“镇里城乡办的工作人员和居委会的工作人员反复和居民见面沟通，我们一起分析这栋楼存在的安全隐患，为居民讲解改造改策，最终，居民终于同意进行改造。”胡玉红说道。

而对于十三陵水库管理处家属院27户居民与产权单位纠纷问题，十三陵镇的主管领导、项目负责人以及胡庄社区工作人员与十三陵水库管理处召开了3次项目推进会，并多次通过电话和登门的方式，与产权单位沟通家属院居民的诉求，分析居民与产权单位矛盾根源，落实小区健身公园和大门的改造工作。最终，十三陵水库管理处主动担当提供用地，间接化解了居民与水库管理处的矛盾。

“社区施工为居民的生活带来了一定程度的不便，为了协调好双方关系、确保工程顺利进行，我们认真倾听居民意见，一共组织召开11次老旧小区改造推进会、21次矛盾协调会、入户开展协调110余次，多次和居民沟通做工作，最终达成共识。”胡玉红告诉记者，在改造过程中，社区“两委”干部通过上门走访等方式，广泛征求居民意见的同时，还对改造规划进行详细说明，帮助大家深入了解、配合这项工作。

对于不理解的居民，社区“两委”干部采取走访入户的方式，进行面对面讲解。胡玉红说。耐心真诚地劝说终于收到了回报，十三陵水库管理处家属院和泰胡路小区两处小区的170户居民全部签订了《改造意向书》，家中有违章建设的居民也签订了拆除承诺书。与此同时，社区还将居民意见融入到老旧小区改造之中，胡玉红说道：“例如房屋外观的颜色，就是请居民代表通过色卡进行选择的，居民们都特别满意。今后，社区的工作将继续迎着百姓的期盼走，真心诚意为群众解难事、办实事、做好事，让群众的笑容成为十三陵镇最美的风景。”

图文/向凌潇