【宅男财经｜财眼观两会】政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次对房地产发展新模式的认识，明确两个要点，即新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化。其中最大的特征是，过去新型城镇化的概念主要是从房地产发展的规模和前景角度进行的。而此次搭建了“新型城镇化-房地产发展新模式”的概念，具有创新性，也意味着新型城镇化依然是我们理解房地产发展和发展新模式要关注的要点。

　　严跃进称，从新型城镇化的发展趋势来说，既要看到新型城镇化率会有进一步提高的可能，也要看到一些新的趋势。就这两年来看，人口城镇化的趋势开始转变为教育城镇化。通俗说，很多人到城里类似县城购房，主要是冲着小孩子读书这个事进行的。所以，后续各地要在教育配套尤其是小学资源配套方面进行，其对于房地产项目开发等都有非常大的启发，也在很大程度上使得“购房-子女入学”等配套政策会非常好，进一步增强在城市里安家入学等优势。

　　严跃进补充道，此次对于住房需求的满足，提及了“多元化”的概念，即多元化改善性住房需求，说明对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度，也说明各地要从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策。举例来说，现在各地换房需求的定位和出发点都是有很多不同，部分希望换购大一点的房子，部分希望地段好一点，部分希望以旧换新，类似的需求都是非常合理的需求，也是今年各地购房政策进一步调整和优化的重点内容。

　　(记者 董湘依 制作 常晴朗 宅男财经出品)(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)