郴州日报通讯员 袁勇杰 刘杨祯 段明圣

6月12日，在郴州资兴市汉宁江山府项目2号栋建设现场，工人们正在有条不紊地施工，争取在保证房屋质量的情况下，早日建成封顶。这栋商品房原定于2024年8月交房，目前房屋即将封顶，有望提前半年交付到业主手里。

今年4月初，在该项目交房现场，300余名业主在拿到新房钥匙的同时，也拿到了所购房屋的不动产权证，而交房时间比约定合同约定时间提早了3个月。这是资兴市全力促进房地产市场向新发展模式平稳过渡的喜人成果，也是资兴市房地产市场回暖的生动写照。

近年来，资兴市委、市政府全面落实省、市关于促进房地产市场健康发展系列要求，积极组织相关职能部门和房地产开发企业相互联动，规范房地产市场秩序，帮助房地产企业强信心、促销量，有效推动了资兴市房地产市场健康平稳发展。

2022年6月，资兴市委、市政府印发《资兴市落实国省郴稳住经济一揽子政策措施实施细则》，出台包括《关于进一步促进房地产业健康稳定发展的若干措施》等政策，允许开发商延期、分期缴纳房地产项目开发相关规费，城市基础配套设施费用自批准之日起可延期6个月缴纳，从2022年6月1日起至2023年12月31日，暂停房地产开发项目交存房屋质量保修金。

“项目建设离不开资金保障，我们的项目延期缴费金额近200万元。我们把这笔资金投入到了项目建设中，才实现了业主提前交房的愿望。”汉宁江山府总经理朱华表示，延期缴费政策对于在建项目来说是“及时雨”。截至目前，该市共有7家房地产项目享受了该政策，延期缴纳费用1043万元，缓解了企业前期资金投入的压力。

为了维护资兴市广大购房业主的合法权益，该市坚持以“保交楼、稳民生”工作为落脚点，坚决贯彻落实央、省、市促进房地产市场“保交楼”各项工作部署，成立专项工作专班，全力推进房地产项目建设。

该市住建部门暂时搁置前期施工欠款，统筹资金用于已售住宅所涉楼栋后续“保交楼”建设，通过收取已售房屋尾款、车位收回资金等方式回笼项目资金用于还款。同时设立专用账户，项目借款资金封闭运行，加强资金跟踪管理，专款专用，确保资金用得好、还得起。在竣工验收备案方面，该市采取容缺承诺制办理，召集五方主体进行项目验收，为实现如期交付打下坚实基础。

此外，针对部分房地产开发企业与施工单位、供应企业债务错综复杂，清偿困难等问题，资兴市在充分调研和基础上，积极协调有关各方，组织友好协商，推动房产债务置换清偿。账目清理完成后，按照双方协商资产价格，将开发企业未销售房源网签至施工单位名下抵扣工程和材料款，在工程、材料款项获得担保的前提下，施工单位继续组织施工扫尾，促进项目尽快完工交楼。通过这一模式，资兴市共有6个项目成功盘活，有效防止“烂尾楼”的出现。