10月19日，2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格相比上月均略有回落。

记者注意到，2023年9月，全国纳入统计的70个大中城市，新房价格同比下降城市有45个，二手房价格同比下降城市有67个，只有北京、成都、长沙3座城市的二手房价格比去年同期略有上涨。同时，只有北京、上海、天津、石家庄4座城市二手房价格略高于上月，深圳则和上月持平。

济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房均降价

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南9月份环比下降0.3%，同比上涨2.5%；青岛9月份环比下降0.5%，同比上涨1.2%；烟台9月份环比下降0.1%，同比上涨0.5%；济宁9月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。

表1：2023年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南9月份环比下降1.1%，同比下降2.7%；青岛9月份环比下降0.3%，同比下降4.3%；烟台9月份环比下降0.7%，同比下降2.6%；济宁9月份环比下降0.9%，同比下降4.4%。

表2：2023年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。济南新房价格2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨，8月结束连涨，9月继续下跌。青岛新房2022年首月继续回落，2月和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前六个月继续上涨，7月结束连涨，8月、9月持续下跌。

同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌，6月到9月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到9月继续回落。

45城新房价格、67城二手房价格低于去年同期

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读分析说，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。