近日，保定宏孚御园小区一处法拍房公开拍卖，成交价格超1700万，单价近4万元/㎡。安居客二手房平台数据显示，该小区二手房挂牌均价约1.7万元/㎡。而记者查询资料发现，此天价法拍房4个月前曾以1751万元价格成功拍卖，但后续交易未履行。网友戏言：事出反常！去而复返，又一次拍出天价，难不成毛坯房里藏了金矿？

天价！法拍房成交价超评估价1100万

根据阿里资产·司法平台公布的消息，该房源为保定市莲池区宏孚御园一期18号楼1单元102室，由保定市莲池区人民法院处置。标的物建筑面积为444㎡，评估价565万元，起拍价395万元，无抵押无租赁，且为毛坯房。此次拍卖吸引5500余次围观，8人报名，最终经过27轮出价，成功拍出，成交价高达1700万元，折合单价3.8万元/㎡。

这一成交单价也是近年来保定新房和二手房鲜见的“天价”。

据了解，宏孚御园小区于2016年竣工，位于保定市北三环，东邻植物园，环境优越，整个小区仅75户，基本为联排别墅。

狂飙！ 竞价从395万飙至1700万

竞买记录显示，此次拍卖竞争相当激烈。

竞买开始后，竞买人自起拍价395万开始出价，经过22轮出价，价格达到685万。随后，编号Q4519的竞买人一次性加价900万，出价达到1588万。接下来，该竞买人与另一编号为I3339的竞买人展开激烈争夺，出价飙至1592万。

最终，该竞买人直接出价1700万，一锤定音，锁定胜局。

去而复返？ 该房源4个月前已经高价成交

记者查询相关资料发现，该房源曾于2022年9月30日进行公开拍卖，且最终以1751万元的高价拍出。竞拍曾有12人报名，经过35次出价，竞争亦相当激烈。

让人不解的是，阿里平台后续发布最新情况说明：该房源于2022年12月1日确定交易未履行。

而根据平台公布的竞买须知，此次拍卖保证金为40万。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

蹊跷！ 同小区法拍房成交单价不到1.3万

公开资料显示，2022年，该小区曾有另外2套房源公开拍卖，成交均价在1.2~1.3万元/㎡.

2022年2月14日，该小区一套面积为1013㎡的法拍房源，最终以1305万成交，单价合12880元/㎡。

同年4月7日，该小区另一套面积为285㎡的法拍房，最终以345.72万成交，单价合12093元/㎡。

业内人士：个别现象 不代表市场趋势

对于此次“蹊跷”的拍卖，有网友称：贫穷限制了我的想象，难道房地产又要卷土重来？更有网友戏言：市价不到2万的房子，拍出4万，难不成毛坯房里藏了金矿？

此次拍卖是否折射出保定房地产市场向暖的信号？记者就此问题咨询了一位多年从事二手房销售的业内人士。

该业内人士认为，法拍房因属性特殊且房源有限，一般情况下，成交价格会低于市场价。此次拍卖的这套房评估价格比较客观，但成交价确实“高得离谱”。从区域环境、周边配套等综合因素分析，即便是别墅产品，在当前市场条件下，也很难有如此高的价格，更何况是毛坯房，具体原因无法判断。

同时，该业内人士认为，以上情况仅为个例，不能代表市场趋势。

■记者：孙亮

■见习记者：秦云幸

■编辑：陈佳瑶

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