日前，成都公证处受成都市新都区桂湖街道某社区居委会邀请，发挥公证参与民事纠纷的调解作用，成功化解一起特殊的房屋买卖合同纠纷，帮助居民李奶奶拿回房屋产权证书。

去年年末，旅居澳大利亚的李奶奶打算将自己位于新都区的一套房产出售。为此，她找到某房产中介公司，双方签订了卖房合同，并在合同中约定售房款为50万元。

中介公司很快找到买家，李奶奶和买方签订了网签备案合同，合同中约定售房款为60万元。期间，中介公司以推进售房进度为由，引导李奶奶办理了一系列银行贷款相关手续。

李奶奶担心“上当受骗”，便向社区工作人员反映此事。为保护李奶奶的合法权益不受侵害，社区工作人员联系了成都公证处。公证员谈叶详细了解李奶奶的情况后，基于多年公证服务经验，初步判断该案可能涉及阴阳合同、首付款欺诈和骗取银行贷款等问题。

为固定证据，谈叶及时为李奶奶办理了证据保全公证。随后，社区工作人员和谈叶又陪同李奶奶来到中介公司，与买家、中介公司负责人沟通调解。谈叶阐述了该案涉及的相关法律规定、利弊关系，并给出调解方案。最后，三方达成一致意见：李奶奶与中介公司和买家解除买卖合同、撤销网签备案，中介公司退还服务费等。最终，李奶奶顺利拿回房屋产权证书。