大象新闻记者  王琳

郑州现房销售迈出实质性落地第一步。1月15日，郑政东出28号地块以7.9亿元竞拍成交，溢价36%，这也是郑州首个明确规定要现房销售的地块。这会给郑州的房地产市场带来什么影响？对普通市民而言，“一手交钱，一手交房”在河南全面推行还有多远？

郑州现房销售迈出实质性落地第一步

“对郑州的房地产市场来说，肯定会起到一个正面的、积极的作用，这说明现房销售在郑州从政策层面实质性落地了。”研究地产市场多年，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授坦言。

刘社教授进一步解释，“现房销售是使用这块地的前置条件，也就是说，以后这块地上的房子不能是预售，而是销售。”那么，凡是竞拍这块地的开发商，说明资金实力还是比较强的，对老百姓而言，所见即所得，就充分地保护了消费者的权益。

去年2月7日，河南在省住房和城乡建设工作会议上明确，2023年河南将逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

此前，刘社教授在接受大象新闻采访时也曾提到，随着房地产市场供需关系的变化，未来，现房销售将会逐渐从小众变成大众，乃至变成主流。

一年的时间过去，在现房销售的路上，尽管郑州仍是“摸着石头过河”，但在刘社看来，只要这些试点项目的市场效果好，老百姓敢放心买，政府就会大胆向前推。此次，无论是对郑州，还是对河南而言，这都是一个很好的开端。

老百姓距离“一手交钱一手交房”还有多远？

买新房可以“所见即所得”，是不少市民期盼的房屋销售方式。从在郑州、开封试点，到在全省全面推行，河南距离“一手交钱，一手交房”全面开花还有多远？

实际上，尽管郑州相关政策落地速度有所加快，但全面推行现房销售制度仍面临不小的挑战。

有业内人士分析，预售制与现房销售并非完全对立的关系，从预售制到现房销售仍需一个过程，短期建议继续通过在核心城市部分项目进行试点的方式推进，或探索单一项目预售与现售的结合，不断优化调整。

对此，刘社教授解释了其中的原因。从目前的实际情况来看，不少开发商资金链紧张，假如说一刀切的推行现房销售，可能大批的开发商直接就会被淘汰，也会造成风险。

在刘社教授看来，这个过程是渐进式的。“我们可以先再拿出来一些地块进行试验。比如说郑州的好多区县，每一个区都应该有一块到两块地来实行，然后循序渐进地推行。”

根据记者了解，除了此次刚被郑汴海义管理有限公司摘得的28号地块，是郑州试点现房销售地块之一；另一宗位于惠济区开元路北、桂圆路西的现房销售地块，使用权面积约28亩，也将于近日正式挂牌公示。