“‘带押过户’模式既缩减了流程，又精简了申请材料，规避了双方交易风险和利息成本，这种抵押贷款不动产交易举措太好了。”3日，大冶市民黄女士来到该市不动产登记中心，在窗口工作人员的帮助下，她当天成功办理二手房“带押过户”手续。

　　当天，在住建、税务、金融等部门的配合下，大冶市不动产登记中心完成3笔不动产“带押过户”手续，标志该市不动产“带押过户”的正式启动。

　　据介绍，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会日前印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，大冶市自然资源和规划局不动产登记中心迅速予以推广落实，全力深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。

　　“以往，贷款未还清的二手房想要出售，卖方必须自筹垫付资金或利用买方拟支付的房款先行将房屋剩余的贷款还清并办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权首次登记。”该中心负责人介绍，这种传统模式存在着买卖双方交易风险大、成本费用高、流程环节多、耗费时间长等问题。

　　据了解，“带押过户”举措就是买卖双方可自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时无需先结清前抵押贷款的情况下，可通过“带押过户”模式办理不动产过户和抵押登记。

　　据悉，在大冶市申请办理“带押过户”，买卖双方贷款可以是同一家银行也可以是不同的银行，但需满足以下条件：本市不动产交易；买卖双方、原抵押权利人、买方贷款机构必须达成共同意愿并签订“带押过户”协议；所交易的不动产只能有一次抵押登记。

　　为进一步优化营商环境，今年来，该市自然资源和规划局继续创新服务举措，大力推进“互联网+不动产登记”工作模式，实现不动产登记“不见面审批”“最多跑一次”要求，逐步化解不动产登记方面的历史遗漏问题。

　　该负责人介绍，下一步，该市将深入规范“带押过户”模式，多渠道宣传“带押过户”模式，严禁在办理“带押过户”时重复提交共性材料、不得强制使用过桥贷，不得因办理“带押过户”额外收取“服务费”“担保费”，真正意义上实现“带押过户”一站式办理。（记者 殷珂 通讯员 孙立飞）