每个城市都会有一些老旧建筑，承载着城市工业历史的钢铁记忆与昔日余晖。在城市空间进入存量发展阶段的当下，这些老旧建筑更是城市提质更新改造、产业提档升级的重要空间载体。

　　在济南，随着城市更新工作的深入开展，这些沉淀在角落的城市空间正在被强力激活，交织着浓郁工业风与厚重历史感的砖混结构厂房也正告别辉煌与破败，开始孕育新产业、新业态，迸发新动能、新激情。

成丰面粉厂

　　潮流与创意 旧货市场变身亚文化聚集地

　　红砖装饰的外墙搭配现代风格的旋转楼梯，充满街头文化的涂鸦墙映衬在风格沉稳的造型建筑下……走进华龙路579号的“579百工集”，古典与现代的碰撞让人眼前一亮。这个经过“更新”的旧货市场，已然成为年轻人的潮流打卡地。

　　“这里过去是一个老厂房，后来变成了自发型市场，聚集了家具家电、花鸟鱼虫、茶叶茶具等各类业户，多年的经营带来了一些私搭乱建问题，安全隐患日益凸显，这也是市场改造的重要原因之一。”据园区运营方曼昆(济南)信息科技有限公司负责人介绍，从2020年上半年开始策划改造，以导入新产业、新业态为发展思路，在出了5稿设计方案之后，最终确定打造集机车、设计师、国风、自然、亚文化于一体的艺术园区，为低效工业遗存注入新活力。“目前开放的是项目一期，改建面积约3万平方米，引进了书店、空间设计、机车、手工木作、舞蹈、音乐等多种亚文化形式，后续二期、三期改造完成后，整体面积将达到12万平方米左右。”

　　记者在园区看到，除了宠物花鸟水族市场外，园区其他建筑基本都“改头换面”，空间升级改造的同时，园区运营和服务能力也随之迭代。“我们每个月设置课程表活动，把园区各种文化业态的活力激发出来，让用户小社群与园区大社群资源共享，达到自由、包容、和谐的状态。此外，还会定期组织商户召开‘圆桌会议’，碰撞思想，交流意见。”曼昆信息科技上述负责人表示，“跨界取暖”的运营方式给园区带来了更多的生机和活力。

　　“这里已经是网红打卡地了，吸引的更多是年轻人，每一个店铺都很有特色也有品质，值得一逛。”家住历城区华龙路周边的李女士说，如今的“579百工集”确实很难让人与之前的旧货市场关联起来。

　　保护与利用 百年建筑引来新兴产业

　　产业作为城市更新的内容导入，是城市更新的软基建。如何在留住老建筑“底”的同时引入新业态的“活”，承载着城市百年记忆的成丰面粉厂也正在积极探索实践。

　　记者从日前的一场交流座谈会上了解到，具有百年历史的成丰面粉厂将被打造成山东首个电竞新媒体产业园，通过整合电竞和新媒体资源，建设赛、用、产、学、研“五位一体”产业园区。

　　据介绍，该园区将通过数字化赋能历史建筑保护和活化利用，大力展现城市文化自信自强，助力提升济南软实力;打造城市年轻群体聚集地、新兴产业聚集地;运用线下场景融合独家IP，数字化构建文化消费新业态，让百年历史建筑重焕光彩，为济南建设数字先锋城市打造一张靓丽的名片。

　　为让老建筑延续生命、重焕生机，成丰面粉厂城市更新项目建设单位遵循保护改造设计思路，通过对现存建筑加固修缮，保留建筑砖木、砖石混合的建筑风味与色彩，突出原有巴洛克建筑风格的山墙门面;对3栋仓库内部年久失修的木梁柱结构裹以钢结构支撑，加固的同时加强防腐、防火功能。

　　无论是“579百工集”还是成丰面粉厂，都是济南大力推进城市更新工作、盘活老旧厂房资源，为城市产业转型升级腾挪空间结出的硕果。记者采访了解到，今年我市还将继续高标准推进明府城、上新街、老商埠、洪家楼等历史街区保护提升和活化利用。目前，济南商埠区改造更新项目一期的济南宾馆地块项目和历城区东风片区、市中区六里山片区等29个城市更新项目已经启动实施。

　　城市更新是“面子工程”，更是“文化工程”，在对固有建筑进行有形的空间更新同时，更要倾注无形的人文精神内涵。有业内人士认为，随着城市建设和经济发展模式逐渐转向以“存量挖掘”和“内生依托”为特征的新型城镇化模式，未来济南将有更多孕育新产业、激发新活力的故事在老旧厂房的更新改造中上演。 (济南日报 记者：谷青)