三湖村坐落于湖北省孝感市云梦县，不仅拥有丰富的文化旅游资源，同时地处武汉城市圈，市场开发潜力巨大。为了充分发挥三湖村的优势文旅资源，助力农民就业增强，三湖村成立了云梦花开十月运营管理有限公司。这家公司在三湖村党总支领导下，以村股份经济合作为主体，探索农旅开发、土地流转、承接劳务等新路径，创新村级经营管理新机制，盘活农村闲置资产资源，突破项目建设要素制约瓶颈。

盘活闲置资源“唤醒”沉睡资产。云梦花开十月运营管理有限公司以“花开十月”乡村振兴示范项目为载体，探索闲置宅基地永久退出、房屋产权一次性转让新机制，通过村民自愿申请等 5 个步骤，收购房屋 22 栋 38 户，退出宅基地1.85 万平方米，流转土地 260 亩，移交“花开十月”项目运营，二期项目闲置房屋和宅基地收购工作也已全面完成。

这家公司的运营模式也相当独特，创新运行模式“激活”乡村市场。它遵循按照“政府引导、市场运作、合作经营、集体增收、农民受益”运行模式，对收回的宅基地，依据村庄规划，将集体建设用地调整为集体经营性建设用地，取得全市第一本农村集体土地经营权证，拍出全市集体经营性建设第一块地，并成功入市融资 500 万元，推动农村资源变资产、资产变资金、农民变股民。

最重要的是，这家公司通过市场化运作，为乡村带来了实实在在的经济效益，推行市场运营“鼓起”村民腰包。“花开十月”首期经营性项目按照市场运作模式，由专业化公司运营。乡村合作公司以集体建设用地使用权入股，与市场主体共同打造“花开十月”农文旅项目，今年以来，村集体收入增加 26 万元。树立“经营乡村”理念，通过市场化运作，探索承接劳务、农产品代销新路径，为项目建设提供劳力 1600 余工日，提供乡村管家 200 余人，实现家门口务工和瓜果蔬菜销售不出村。

好钢用在刀刃上，政策落在有效处。云梦县针对乡村示范片区的政策制定非常科学，并且贴近基层需求。依托专家和领导们的坚定支持，云梦县有信心未来将把示范片区打造成和美乡村的楷模，给全县人民交上一份满意答卷。

编辑：谢雨辰

文章/图片来源：湖北云梦县伍洛镇