9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

易居研究院研究总监严跃进分析，“ 8月份房价指数环比跌幅有所扩大。观察9月份的交易行情，目前已有筑底复苏的强大动力，指标走势积极向好趋势明确。”

商品住宅销售价格环比下降          

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

“房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续三个月的下跌，且跌幅有所扩大。”严跃进认为，“8月底各地陆续出台认房不认贷政策，市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性增加，交易数据反馈情况也不错，所以可以认为，8月份该指标已经见底，9月份该指标将强劲复苏和反弹。”

房价上涨城市数量减少            

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

严跃进指出，“8月份房价上涨的城市数量有所减少，从6月份的20个变为17个。这说明各地房屋销售遇到压力，房价普遍来说以下跌为主要特征。”

房价指数呈现出反弹复苏趋势            

据数据，可以看出，8月份房价指数呈现出见底、有强劲的反弹复苏趋势，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

“新房交易数据在9月份呈现了积极的表现，房量和合同签约量呈现出积极的回正态势，金九银十有了好的开端。此外，各项利好政策的发布，让政策实惠传导到每个购房者身上，政策带来了‘房价稳定、交易活跃、信心增强’的市场效果，也将拉动房产市场逐渐复苏。”

青岛财经日报/首页新闻记者 周润