随着太古里北区北扩、北京工人体育场改造复建、通盈中心元宇宙融合改造等一系列商业综合体升级更新，三里屯日渐成为朝阳区经济文化发展最活跃的地带之一，对区域内的交通运行、空间品质及文化打造的需求进一步增加。

面对新形势、新需求，“三里屯机电院”进行了“自内而外”的改造焕新，还拥有了一个响亮的新名字——三里屯4号院。

“三里屯4号院”地处工体北路4号，隶属北京京城环保股份有限公司（以下简称“京城环保”），源于1907年京师初等工业学堂，前身北京市机电研究院是北京市属最大的综合性科研院所之一，占地面积2.1万平方米，建筑面积约8万平方米，园区内坐落着10余栋老厂房，作为文化产业园区用房被保留使用。

目前，三里屯4号院改造工程已经完成了对园区地下管网管道、路面、路灯、东围墙、绿化、灯箱广告、楼宇标识、部分楼宇墙体及大门的改造、更新，园区风貌得到综合提升。

“与2021年刚入驻时相比，园区内越来越丰富的业态，极大地方便了客人的休闲与娱乐。”入驻相关酒店负责人说。

共商共治，以财政“小投入”撬动社会“大投资”

继2022年南三里屯中街“断头路”打通后，白家庄北路成为地区唯一一条“断头路”。经街道调查研究，复制打通南三里屯中街的经验成为最佳选择，即借用三里屯4号院的内部道路实现南三里屯路与东三环辅路的贯通。

“最初的沟通效果不太理想。企业对内部道路形成公共通行道路后可能出现的安全保障、交通压力、路面维护等问题比较抵触。”三里屯街道相关负责人回忆说。

三里屯街道紧紧围绕高质量发展主线，通过社区走访座谈、商业办公调研等形式，对三里屯4号院人群组成结构、企业业态进行全面摸底，历时一年多形成了资源、需求、问题、项目四大清单，全方位理清各商户及园区主体对改造的顾虑和需求。

三里屯街道以整体发展战略愿景为目标，一方面主动构建区域发展格局，另一方面统筹各相关主体共同谋划，从远景规划及大三里屯商圈高质量发展的角度与京城环保充分沟通协商。从区域发展和企业利好出发，充分调动企业参与城市更新的积极性，增强企业与街区的黏合度及归属感，创新打造资源共享、志愿服务、协商共治的街区共同体，“一体化”推进地区主要商业体实现高质量发展。

“街道向区政府争取到390余万元的市政道路改造资金，减轻了企业的资金压力，也激发了企业优化商业空间、共同缔造地区优质质营商环境的愿景。”三里屯街道办事处主任马程浩曾在汇报中说道，“企业投入近2000万元参与地下管网等公共空间改造，以‘小投入’撬动‘大投资’的探索与示范作用得到进一步体现。”

紧接着，双方针对园区发展规划、现有配套设施情况进行全面设计，街道先后组织召开50余次协调调度会，联合规划、交通、园林等区级多部门共同发力，秉承“融新于旧、与时并进”的理念，推动园区盘活现有资源，通过升级改造实现再发展。

自来水管网工程、雨水管网工程、污水管网工程、热力管网工程等地下综合管网工程，路灯工程、园区东围墙工程、道路工程、停车场及人行道工程、形象墙、西一门精神堡垒工程……2022年9月28日，一场为期半年多的蝶变跃升自此展开。

截至2023年4月25日，破路施工面积约12000平方米、管线施工约9000米的一期改造项目完成预验收整改并竣工，不少潮流青年纷纷打卡#重装后的三里屯4号院#。园区大门保留了老工业大院的风格与调性，利用艺术花砖排列的东围墙，采用锈蚀工艺制成的栅栏等园区基础配套设施、服务功能、公共空间环境都得到了大幅提升。

破旧赋新，以城市更新焕发商圈新活力

“2023年年初，随着园区一期基础设施和道路改造升级工程的完成，园区环境品质大幅提升，一楼一火锅、楠火锅、BM服装店、杨记隆府等多个顶流网红店入驻园区，平均日客流量较改造前增加约2000人次，园区写字楼出租率上升到96.7%，同比提升10个百分点。”京城环保相关负责人说。

京城环保将园区的提升改造作为发展的新机遇，迅速把二期、三期改造提上日程并邀请三里屯街道相关领导协商共建，集聚起园区高质量发展的新动能。

“恰好我刚从上海考察学习回来，仿照上海洋房的风格，建议他们在三期改造中给每幢楼门口加一块‘建筑简介’牌，揭示每一幢建筑的渊源及在特定历史时期承载的故事。”马程浩说，“企业欣然接受建议并写在了方案里。”

此外，街道与京城环保的协商共建会议还就丰富园区业态达成了一致。三里屯4号院将与文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐、体育康养等多种服务业态集成融合发展，逐步形成购物、休闲、娱乐、办公等多种功能集成化、多元化的社区型消费场所，在迭代中实现错位发展。

据了解，三里屯4号院三期改造将基于保留原生场地的历史记忆的同时，挖掘独属于园区的场域精神，持续增强园区的消费吸引力、品牌集聚力，让三里屯商圈焕发新活力。