大小新闻客户端4月3日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠 宫鑫） 烟台3月新房、二手房过户量出炉3月31日出炉：共过户新房8868套，比上月增长37%；过户二手房5645套，比上月增长65%。两类住宅合计过户14513套，比2月猛增47%。低迷了三年的楼市，终于迎来了久违的“金三”。而3月行情的“井喷”，不但预示着年内首个成交高峰前景可期，也是新年以来楼市热度的延续：1月，我市过户各类住宅7057套，2月，成交量再度攀升，上涨至9891套；而3月的14513套，不但创下年内新高，也令一季度每月平均过户量突破万套大关。

新房二手房

中心领跑，遍地开花

一季度前两月，芝罘区新房、二手房过户均持续领跑，但3月开发区新房销售异军突起，以1418套反超芝罘区（1306套）夺得榜首；2月表现抢眼的龙口市以1202套位居第三，莱州市则以1037套位列第四，四个区市新房过户破千，是疫情发生三年来的第一次。二手房方面，“中心领跑，遍地开花”的格局与前两个月如出一辙，芝罘区仍以1048套过户保持着中心区一贯的优势，龙口市（967套）、海阳市（629）分别位居二、三位，各区市成交量普遍比2月有不同程度增长。

据贝壳找房烟台站统计显示，3月份，我市成交新房平均面积为114㎡，平均总价为128万元，每平方米单价为1.1万元，但在成交面积上有所提升，改善型需求愈发明显。 而在成交增长更加显著的二手房方面，3月我市成交二手房平均面积为93㎡，平均总价为97万元，每平方米单价为1.04万元，价格整体平稳，仍以刚需户型产品为主。

“金三”成交喜人

“银四”或接踵而至

新房成交方面，市民买房呈现显著的“两头尖”：据贝壳烟台站统计，新房主力成交主力面积集中在90-120㎡的小三居，与120-150㎡的大三居或紧凑四居室。纯改善和刚需改善客户是市场主力。两类住宅的价格区间，分别集中在90-120万元与150万元以上。二手房则是刚需唱主角。3月我市成交的二手房，集中在50-90㎡以及50-90万元区间，其次则是90-120㎡户型，整体需求仍以刚需户型为主。成交户型中二居室占比较高，其次是三居，90-120万元的小三居户型成交量最高。二手市场虽然仍以刚需为绝对主力，但部分单价偏低的行政区改善客群也在积极入市。

“一季度烟台楼市成交持续复苏，原因是多方面的。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰接受记者采访时表示，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策优化调控政策、降低房贷利率，有效降低了购房成本，提高了消费者信心。与往年不同，一季度交易量的增长一定程度上是前期积压的购房需求的补偿性释放。刘丽杰表示，随着积压需求的释放，后期市场能够保持修复，修复势头较2月、3月有所放缓，这是市场在向交易中枢修复过程中的正常震荡。一般情况下，市场修复节奏是量在价先，交易量的修复对价格有带动作用，“目前烟台房价已基本平稳，在‘房住不炒’原则下，后期房价也将以稳为主。”