“真没想到，去年3月份一套建筑面积50平方米的公寓，年租金两万多元就能租到，现在3万元都一房难求。”近日，在麦凯乐公寓经营民宿的张先生想扩大规模，不断与附近各中介联系。结果，房主们纷纷上调了房租的“门槛”。

近日，某民宿预订平台发布《东北民宿洞察报告》。报告显示，元旦期间，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨748%。记者走访哈市各房产中介了解到，目前，中央大街、索菲亚教堂、西客站、群力等重点商圈公寓长租及短租的成交量均上涨。

冰雪游搅热冰城租房市场

“接地气”+“价格实惠”让民宿订单暴涨

记者在多个民宿预订平台的评论区看到，老板提供的“情绪价值”成了房客们点评的重要一项。冰雪风光、传统历史、人文风俗等已成为此轮哈尔滨冰雪旅游热的重要标签，南方游客偏爱东北生活气息，民宿老板的“人情味儿”成为他们选房的一大原因。

东北人一直以来都热情好客、豪爽实在。记者通过查询部分民宿预订平台发现，“太热情了”“亲切耐心”“家的感觉”等关键词成为各平台房客点评东北房东的高频关键词。元旦期间，哈尔滨民宿订单量位列东北地区第一，全国排名前三。

刚准备从哈市返回宁波的李先生告诉记者：“这次来哈尔滨旅游，我租了一套两居室，像在东北有了一个家，早起下楼逛东北早市，尝本地美食，闲来带孩子到周边游玩，很是自在。”

装饰一新的民宿

“接地气”是很多像李先生这样的游客选择民宿的原因之一。而另一个重要原因，则是相对酒店价格，民宿的价格更加实惠。“随着游客增多，很多后来的人发现，租住哈尔滨短租房性价比更高，大量涌入哈尔滨的游客带动了冰城短租房市场走热。”哈市房产中介业内人士告诉记者。

学生等人群成为今冬短租房主力军

某地产区域经理郝景坤告诉记者，每年12月份和次年1月份，哈市都会迎来一波短租高峰，租期一般从三天到一个月不等，多数是在中央大街、索菲亚教堂、西客站、群力等重点商圈。去年11月末以来，这些重点商圈的出租房源的租金价格上涨，并呈现一房难求的态势，很多房源的租期已经排到春节假期之后。目前，这些区域的一室和两室房源租金价格比去年年初上涨30%以上，而且成交的时段相对集中。

今年，除重点商圈外，哈市部分地铁沿线的短租房也备受外地客关注。记者在多个房产租赁网站上看到，位于道外区地灵街、毗邻中华巴洛克地铁站的一套使用面积39平方米的一室一厅短租房，当前的起租时间为30天，租金价格达到了3588元。

民宿订单暴涨

“今年短租房的租客多是家庭或结伴出行的学生等人群，与周边动辄每天七八百元甚至上千元的酒店相比，一个月3000多元的短租房更具吸引力。游客租一个月，即使就住一周，也比酒店便宜。”郝景坤告诉记者，目前，两室及三室的房源已成为短租房的成交主力。

准备1月29日与家人来哈游玩的北京游客何女士，通过中介租了一套两室一厅的短租房。“我们这回准备全家一起到哈尔滨过年，因为有老人和孩子，就打算‘慢游’哈尔滨。”何女士说，她租的短租房每天价格200多元。即使春节假期结束，夫妻俩可以先返程上班，老人和孩子可以在这里继续游玩，错峰返程还能节省一部分交通费。

公寓未入户就收到中介求租电话

在短租热之外，长租房市场也开始升温。

“在哈西万达周边的一套建筑面积50平方米的小公寓，去年初时年租金1万元都无人问津，去年11月末突然有人来看房，还给出2.5万元的租价。”市民顾女士告诉记者，起初租房人要连租5年，考虑到风险等问题，最终双方签订连租3年的租房协议。

“我家房子今年2月份进户，从1月份起就陆续收到好几个中介打来的求租电话。”市民孙女士告诉记者，她新购置的公寓位于松北区一地铁口附近。她原先计划将此房作为夏天老人从海南回哈市的临时居所，冬天房子就只能空置。“真没想到现在短租市场这么火，一入户就能对外出租。”

“长租房人群主要是本地人。他们是准备租房做民宿，瞄准的是本轮冰雪旅游热的后续效应。”一名房产业内人士告诉记者，当前的哈市租房市场热度区域不均，但在冰雪旅游带动下，正在逐步回暖。

相较而言，目前，哈市的一手房、二手房交易表现较为平稳，并未出现大幅波动。哈市不动产登记中心统计数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件。

记者：邢汉夫；摄影：邢汉夫；视频：邢汉夫

来源：龙头新闻