进入城市更新时代，商业地标如何影响社区发展？3月16日，太古地产与华南理工大学联合发布《创新衍变广州太古汇》社区营造效益报告。其中提到，良好的社区营造可以为周边地区带来社会经济效益，同时提升居民、上班族和访客的生活质量。

据悉，这是太古地产的第三份社区营造效益报告，沿用了此前的社区影响评估框架，通过“社区四大维度”，即社区活力、经济民生、社群福祉及社区韧性，评估商业综合体对社区的影响。

以社区活力为例，报告提到，设计完善的空间布局能够激发社群互动和带来较高的客流量，进而增强社区活力。具体来说，提升社区活力主要包括三方面途径：与城市共融的空间布局；以人为本的公共空间设计和立体步行体系；可持续的社区管理，如升级设施和策划活动等。

此外，一个完善的社区也有助于带动客流增长并推动区域重心及商业活动转移。比如广州太古汇项目就推动了广州天河路商业氛围的东移，为整个天河路商圈的发展和向外延伸注入了积极动力。

全国工程勘察设计大师、中国城市规划学会副理事长、华南理工大学建筑学院原院长孙一民表示，通过大型城市商业综合体对于区域环境的影响力评估，能够从中发掘创造未来优质社区乃至优质城市的要素，并进一步探寻有助于城市存量更新以及新兴板块创生的科学路径与实践方法。

据了解，太古地产曾在2020年及2021年相继发布首份及第二份社区营造效益报告《创新衍变港岛东及太古坊的发展》及《创新衍变三里屯太古里》。其中，香港太古坊是一个以办公楼为主导的大型综合发展项目；北京三里屯是一个以零售为主导的开放式低密度综合体；而广州太古汇则是一个以商业为主导，融合了办公和酒店功能的大型综合发展项目。

作为我国首批培育建设的五大国际消费中心城市之一，广州的商业发展备受关注。广州太古汇总经理黄瑛表示，对于城市社区的研究，也有助于商业地产运营商继续打造和管理充满活力的高品质项目，使其服务于社区并协助增强城市韧性。

据介绍，广州太古汇位于广州市天河区，是太古地产在中国内地首个以零售为主导的大型综合发展项目，包括一个高端购物商场、两座甲级办公楼及一家酒店等多元业态。自2011年开业至今，已先后引入209个品牌在广州乃至中国内地的首店，目前拥有83个品牌在广州的唯一门店，国际及港澳台品牌占比74%，办公楼外企入驻率近80%，是广州市商业综合体的地标项目，同时也为其所在的广州天河商圈创造了拥有公园功能的城市公共活动空间，带来了更开放的社区联系。

记者：张阿嫱