五星级酒店的平均房价超过了疫情前。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

疫情后各行各业的复苏情况从上市公司的报表中可窥见一斑。

8月15日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房托”，00405.HK）发布的业绩报告显示，上半年该公司的经营收入和物业收入净额同比上升超过10%，酒店、公寓、商场等业态的经营业绩均有不同程度的回升。

五星级酒店的复苏是最明显的，位于广州的四季酒店上半年平均房价达到了2202元/间/晚，同比上涨41.3%，已经超过了2019年的同期水平。商场的客流量也恢复到了疫情前的八成，但大部分写字楼的出租率还处于下行通道。

越秀房托董事长林德良表示，随着一些措施的落地，未来内地经济相信会逐步转好，希望下半年公司能交出更好的成绩单。

酒店、商场回暖明显

截至6月末，越秀房托旗下共有10个商业物业，分别位于广州、上海、杭州和武汉，物业产权总面积约118.4万平方米，可供出租总面积约80.4万平方米。

上半年，这些物业贡献了7.63亿元的物业收入净额和10.61亿元的收入总额，分别同比上升11%、12.4%。每个基金单位的净利润约为0.02元，同比增长116.6%。

从收入结构来看，写字楼依然保持压舱石地位，整体经营收入为6.12亿元，占比58%。酒店公寓经营收入2.56亿元，占比24%，专业市场经营收入1.08亿元，占比10%，零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元。

林德良在业绩会上表示，疫情后行业需要再出发，但公司的物业都是地铁上盖的核心地段物业，抗风险能力强。目前，业务处于逐步回升的过程中。

其中，酒店、公寓的回升势头较好，四季酒店的整体入住率为79%，恢复度已经达到100%，上半年收入同比上升70%。雅诗阁服务公寓上半年平均入住率90.3%，同比上升6.1%，平均房价1101元/间/晚，同比上涨10.7%。

商场的客流和收入也呈现了上升趋势。主营服饰批发的白马大厦上半年收入同比增长了7成，维多利广场的客流量、销售额分别同比增加38%、22%，国金天地的客流量同比增长24%，销售额同比增加13%。

写字楼出租率尚未回升

虽然酒店、公寓及商场的表现不错，但上半年，越秀房托的物业整体出租率仍同比下降了4.8个百分点至84%。主要是因为面积占比较大的写字楼的出租率尚未扭转下行趋势。

仲量联行的报告显示，由于短期内经济恢复和企业扩张的不确定性仍然存在，大多数企业当前依然倾向于采取相对谨慎的房地产策略，对租赁成本较为敏感，这在一定程度上延缓了租赁需求的恢复和释放。上半年，广州甲级办公楼市场租赁需求虽有所回暖，但61万平方米的新增供应仍导致空置率环比上升约3个百分点，达到21.8%。

上半年，地处广州珠江新城的国金中心写字楼、越秀金融大厦，出租率均由去年同期的超过九成，下跌至83.3%、82.9%。

二线城市就更难了，武汉越秀财富中心上半年的出租率仅61.6%，相较去年同期的70%，下降了8.4个百分点。越秀房托副行政总裁区海晶表示，武汉在疫情期间受到一定的重创，在建物业的交付出现延后性，这一段时间有大量的商业物业交付，导致供应量大增，对武汉市场短期内有比较大的冲击。据其透露，针对武汉市场有效需求不足的情况，上半年越秀财富中心调整了招商策略，通过资本性改造提供新的中小面积房源、丰富产品类型，以契合客户的多类型选择，改造的面积达1.5万平方米，而这些调改的楼层已经完成了招商工作，未来会通过不同的措施增加租客黏性。

林德良也承认写字楼业态有压力，因为供应量比较大，而且整个产业处于转型当中，“我们也在做客户结构的调整等”。但他对下半年的整体经营预期较为乐观，首先是7月24日的中央政治局会议之后，很多措施会逐步落地，经济形势预计会逐步好转。其次，目前国际航班在国内仅开通了44%，下半年更多国际航班的开通会为商场带来客流量，节假日也比上半年多。参考过往的经验，下半年的收入会比上半年高15%。

具体工作方面，越秀房托对中国房地产报记者表示，下半年将优化经营模式，大力稳商招商，多渠道开拓客户资源，进一步稳固高质量租户基础。