迎来了久违的“小阳春”，盼来了民企下场拿地，也经历了稍显平淡的6月冲刺……复盘2023年上半年，惠州房地产市场整体表现先扬后抑。随着6月落幕，各大房产机构相继公布了开发商们的“年中考”成绩单。那么，面对上半年的市场行情，哪些楼盘能脱颖而出？它们为何受关注？今天，我们通过机构发布的“榜单”按图索骥，探析当下市场还有哪些楼盘在做“加法”。

　　数据解读

　　网签面积前十榜单发布

　　惠民之家数据研究中心公布数据显示，2023年上半年惠州市网签面积排名前十的楼盘分别是德威江誉城（10.46万㎡）、星河臻誉府（7.92万㎡）、昊翔源壹城中心（6.49万㎡）、德丰·玖玺府（6.37万㎡）、泰丰牧马湖（5.77万㎡）、华润置地曦江润府（5.65万㎡）、星河冠誉府（5.49万㎡）、德润天禧（5.48万㎡）、牧云溪谷（5.41万㎡）、佳兆业东江新城（5.25万㎡）。

　　“行业在经历快速扩张周期后，整体已经进入理性回归、高质发展阶段。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟在中房指数2023房地产市场趋势报告会上表示，城市化发展逐渐深化、刚需住房问题逐渐得到解决后，购房者的关注点已经从有没有房子住转移到房子是否住得舒心上。

　　梳理上述楼盘情况可以看到，除了价格趋于合理，这些项目大多具有位于热门区域、交通方便、生活配套齐全、户型设计舒适等特点。这一定程度上说明，在房地产优惠“内卷”严重的当下，可提供特定居住品质体验的产品，更能吸引购房者目光，从而在惠州市场竞争中占据一席之地。

　　楼盘鉴读

　　甘做“加法”赢得信赖

　　在配套上做“加法”，提升居住体验感。仔细分析“榜单”中的楼盘，德威江誉城能取得网签面积排名第一的成绩，除了有年初开启优惠促销的因素，也离不开楼盘自身品质的加持。该项目地处热门片区金山新城马安板块，楼盘已配建公办幼儿园和小学，同时还规划有1所中学，且周边有惠州中学实验学校、惠阳高级中学、华罗庚中学等学校以及主题商业街等生活配套。同样，星河臻誉府、昊翔源壹城中心、星河冠誉府等楼盘也善于在社区配套上做“加法”。星河臻誉府、昊翔源壹城中心、星河冠誉府均位于仲恺高新区“仲恺大道沿线城市更新区”。在仲恺高新区城市焕新、人居环境升级的基础上，星河臻誉府项目规划有约4万㎡星河COCO系商业、COCO金街，小区还将代建1所12班幼儿园以及2个市政公园；昊翔源壹城中心是建面超百万㎡的大社区，项目配建的五一新天地购物中心以及壹城中心幼儿园已投入使用，并在十四期规划了幼儿园、在六期规划了公立制小学；星河冠誉府位于莞惠城轨惠环站旁，项目配建的54班制公立小学、初中，预计今年9月开学（以政府公示为准），此外，项目还配建两个社区公园，其中一个已开放。

　　在设计理念上做“加法”，增加社区“温度”。再看“榜单”中的其他项目，华润置地曦江润府、德润·天禧、牧云溪谷均提出“儿童友好型”社区的理念。华润置地曦江润府一期已配建了市政公园、15班制幼儿园等配套，二期将着力打造“儿童友好社区”，通过更有童趣的配套，提升业主的居住体验；牧云溪谷是惠阳区配套相对齐全的大社区，近期牧云溪谷亦聚焦儿童友好社区建设，打造社区共创型云美术馆、儿童主题乐园、运动乐园等；位于潼侨德润·天禧则通过打造近30个“魔盒”实现儿童友好型、公园度假式园林。

今日惠州网资料图。

　　置业讲读

　　购房瞄准“多边形”楼盘

　　抛开“榜单”不谈，在房子回归居住属性的当下，越来越多房企意识到品质的重要，以提升项目品质作为赢得市场竞争的砝码。比如，梵高的花园在社区环境与工艺标准上双管齐下；翔顺花园一期入选“2022年市住建官方质量观摩项目”，近期项目提出要在一期的基础上，对二期产品进行升级提质；中海汤泉4-2期“鸣麓”开放“工艺工法样板间”，向业主展现建筑的用材以及“看不见”的细节……它们均在品质上做“加法”。

　　楼市进入理性时期，品质会在购房者的置业考量因素中占据愈发重要的位置。“眼下，购房者需求是立体的。他们不仅看重对地段、资源的占有，还看重产品的品牌及品质，并且对未来社区能给予的物业服务和营造的生活场景同样关注。”惠州地产观察员罗大树表示，在当前市场环境下，只有区域热门、社区环境优越、户型设计合理、物业服务优质、教育及商业等配套齐全的“多边形”项目，才更符合主流置业需求。同样，购房者在置业过程中，亦可按照这一“准则”去选房。

　　东江时报记者邬玉婷