记者从广州产权交易所查询到，5月28日广州楼市政策之后，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。

值得一提的是，上述183套房源中，涉及到17家国企，除了19套来自北京、佛山等地的国企外，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司（以下简称“广州轻工集团”）在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。

国企出售在手房产的积极性增加

广州产权交易所的相关负责人告诉记者，这两年，国企一般选择批量出让房产，特别是年底的时候趋势更明显。

记者梳理发现，去年8月、11月、12月，国企在广州产权交易所二手房（不含车位）挂牌数量均超过180套，也是去年挂牌数较多的三个月。其中，12月的挂牌量达355套，是当年3月（35套）的10倍。

去年全年，有5个月单月的挂牌量低于100套。再看今年，仅1月份的挂牌量低于100套。今年1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期（333套）的两倍多。

如果将车位纳入统计，今年1—6月，挂牌的房产（含车位）达1191套，挂牌金额达42.56亿元。

整体来看，今年国企出售二手房的积极性更高。

值得注意的是，当下已有超20个城市政府利用国企平台收储存量商品房去库存，为何这些国企要选择抛售呢？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析称，一方面，国企对持有的不动产物业，均有国有资产增值保值的责任，当这些不动产价格出现波动时，国企就会面临继续持有还是挂牌出让的选择。

另一方面，当不动产的价格波动，金融机构对房地产风险的担忧，让不动产的融资功能减弱，如果这些国企承担着基础设施建设、民生补短板等公共职能，此时，国企选择出售不动产获得资金来作为项目资金本，这也是国企承担社会责任的表现。

有国企不到一个月挂牌四次

广州楼市新政落地后，二手房挂牌量激增。诸葛找房数据显示，截至6月25日，广州二手房房源达到21.88万套。其中，6月25日当日新上房源达4217套。

国企也加入了挂牌“大军”。记者梳理广州产权交易网的房产转让项目发现，5月30日—6月25日， 有4家广州国企集中出让的二手房超过20套，分别为广州轻工集团及其子公司广州轻工国有资产经营管理有限公司（以下简称“广州轻工资管”）、广州红棉吉它有限公司、广州地铁集团有限公司、广州市番禺物业经营有限公司。

其中，不到一个月，广州轻工集团及其子公司连续四次挂牌，共出让45套房源，金额合计超2亿元。

值得一提的是，此次广州轻工集团出让的房子，有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房，但与去年5月该集团挂牌的东风广场的二手房均价相比，此次挂牌均价的下跌幅度达27%。

“正常的资产处理。”广州轻工集团相关负责人回应记者称，考虑到房地产不是公司的主业，过去这几年一直在陆续处理房产资产。

记者查阅公开信息发现，过去4年，广州轻工资管一直在集中出让手中的房产，但成交均价在逐渐降低。

如，2020年底，广州轻工资管委托广州产权交易所公开分别转让广州市越秀区东风东路东景街64套房产，挂牌项目共计成交额为5.9175亿元。

去年6月中旬，广州轻工资管曾集中出让江南花园块有20多套次新房，比2022年该楼盘的成交均价低2000元/平方米，相当于打9折销售。

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（来源：上海证券报）