极目新闻记者 张理晶

通讯员 余月 谢磊

家中喷淋水管突然脱落漏水，房屋被淹，无法居住，业主将物业公司告上法院，要求物业公司维修漏水管道，并赔偿相应损失。近日，武汉市硚口区人民法院汉正街小商品市场人民法庭审结此案，认为原告自行请人改造消防喷淋水管，且未通过消防验收，致使消防管道存在安全隐患，法院不予支持。

消防管道脱落，业主家中遭遇“水灾”

2009年，市民房女士（化名）买下了位于武汉市硚口区某小区的一套房屋，装修后一直在此居住。2022年9月的一天晚上，房屋内的消防管道脱落，导致房屋被淹。待房女士赶到家中，发现房屋吊顶被水冲垮，房顶地板、家具家电、衣物鞋子，全部被水浸泡损毁。

当晚，在物业的协助下，房女士对家中进行了清理，并暂时住进了附近的宾馆。之后房女士租房居住，没过多久，物业公司却向房女士送来了《违法违规行为劝阻通知书》，要求房女士将户内喷淋水管恢复原状。收到通知书的房女士很是委屈，自己财物受损不说，物业还将责任“推卸”到自己身上，于是将物业公司诉至法院。

汉阳区法院汉正法庭受理此案后，组织原被告双方进行了庭审，并实地勘查房女士房屋漏水点的情况。根据双方提交的证据和实地勘查结果，法院查明，房女士在装修房屋时，将室内喷淋水管改短，并将水管封入吊顶内，此次漏水系该处消防喷淋水管脱落，喷淋水箱中的水顺着管道流出所致。

业主自行改造喷淋水管，应自行承担责任

为进一步厘清责任，法官向相关机构发函，了解室内喷淋水管的管理和维护责任主体。区消防救援大队回复，根据《高层民用建筑消防安全管理规定》（简称《规定》）第四条、第五条相关规定，业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责。“业主室内喷淋水管”属于专有部分消防安全，业主应当对其消防安全部分负责。同时，按照该《规定》第32条第一款，业主可以委托物业公司等专业服务单位提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。而本案中，房女士和物业公司提供的物业服务协议和合同均未约定相关内容，因此，室内喷淋水管的维护责任仍应由房女士承担。

法院认为，房女士作为自身房屋专有部分消防责任主体，自行请人改造消防喷淋水管，且未通过消防验收，致使消防管道存在安全隐患，对漏水事故的发生存在过错，而物业公司在事发后积极处置，对损失的发生不存在过错。此外，房女士并未委托物业公司对喷淋管道提供管理服务，管道损坏也只能由房女士自己修复。近日，法院依法驳回房女士的诉讼请求。法院判决后，原被告双方均表示服判息诉。

法官表示，消防安全关乎你我，不可忽视。未经合法程序、未获得合法有效手续，擅自改动消防管道的行为不仅危险，还有可能违法，一旦发生事故就会造成不可逆的损失。

法官提醒，大家在装修或入住时，要注意保留原有喷淋灭火设施、烟感报警器、防火门窗等消防设施，留意使用状况，定期请专业机构检修维护，做好自身安全第一责任人。物业服务企业在对小区公共消防设施、器材、标识等进行管理维护的同时，也应积极向住户开展宣传，进一步完善物业服务合同内容，帮助业主更好地守“小家”顾“大家”，共同创建平安稳定和谐的居住环境。