扬子晚报网讯（记者 马祚波）近期有中介传出消息称“南京贷款政策进一步放宽”，包括名下两套贷款已结清再买房的，可按首套利率执行；在外地有房的也不用担心，只要南京名下无房都可以算作首套。扬子晚报/紫牛新闻记者2月29日采访南京多家银行后了解到，上述政策其实自去年下半年起已操作执行，为完成放贷任务，各家银行的贷款利率大都降至最低标准。

记者在多个买房微信群中看到，有人贴出了“2024年最新房贷政策”，主要内容有三项，一是在南京已有两套房打算购买第三套的，只要名下房产无贷款或贷款已结清，第三套房都可以按首套房执行，即主城四区（建邺区、玄武区、鼓楼区、秦淮区）首付2.5成、其他区域首付2成，贷款利率为3.65%；第二条同样是在南京有两套房，不过其中有一套的贷款尚未结清，那么购买第三套房产可以按照二套房的标准操作，即主城四区首付3.5成、其他区域3成，贷款利率为4.25%。第三种情况是针对外地有房产的，该消息称目前银行都不会追溯外地的房产或贷款情况，只要在南京名下无房的都可以算首套，首付比例最低2成，利率也只有3.65%。

“这些政策其实去年下半年已经开始执行了，只不过没怎么宣传，买过房的都知道”，南京一家大型国有银行的个贷部经理告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，无论是三套房贷款政策还是外地房产不追溯，他所在的银行已执行了近半年时间，其他银行的情况也差不多。在贷款政策上，该人士表示目前各家银行的房贷细则基本统一，首付成数、贷款利率执行的都是政策允许的最底线，“过去市场活跃的时候，各家银行的房贷政策不一，买房人还可以‘货比三家’捡捡漏，如今大家都一样，没什么可挑的了”，这位个贷部经理说。

对于购房贷款政策的变化，南京市房产交易中心的工作人员对记者表示，相关业务属于金融机构的操作范畴，由各家银行结合市场变化来制定。有买房人告诉记者，其在春节前咨询了浦发、建行、农行、邮储银行等多家银行的贷款政策，发现利率都一样，首付成数也统一执行。业内人士表示，所谓的“南京贷款政策进一步放宽”其实并非新闻，不排除有房产机构通过“广而告之”来吸引客户买房下定，当下正值“金三”的传统购房旺季，贷款利率的下调以及购房意愿的增加，或许能为楼市“小阳春”打下坚实基础。

编辑：秦小奕