中国商报（记者 王彤旭）新年伊始，上海改善型购房群体喜迎政策大礼包。1月2日，上海市发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市住房公积金管理委员会审议通过，对上海市住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

某住房公积金提取和购房贷款业务网点。图为资料图。（图片由CNSPHOTO提供）

在关于第二套改善型住房的认定方面，新政明确，缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

对于第二套改善型住房的最低首付款比例，新政称：一是对于被认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；二是对于被认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

“此次政策最大的变化是，对于第二套改善型住房的认购，降低了首付比例。此前的政策是，二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%（根据普通住宅和非普通住宅），而现在可以降低到50%。换句话说，对于一些改善型住房或认购大户型的二套房来说，也可以享受公积金贷款的优惠政策，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，有助于人们更好通过公积金来解决换房和改善型需求。”易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示。

值得注意的是，上海市公积金新政发布前一天，东莞市开始阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定，使购房成本进一步下行。

严跃进表示，此次上海公积金政策含义很清晰，即当前的购房政策还有进一步放松的空间，也有进一步放松的可能。结合东莞取消房贷利率下限，说明2024年1月各类政策积极释放暖意，进一步说明各地积极支持合理住房消费需求，对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。

据了解，上海住房公积金新政自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按新政执行。