精装楼盘的样板间，既是开发商营销展示的手段，也是交房时业主用来对标验收的参照。不过，南京有市民反映，当地一处楼盘在房子卖完以后，扒掉了原来的样板间，然后又在交房前重新再建了一个样板间。这一波操作，属实把买房的业主们弄懵了。这里面到底有什么套路？

△视频

金基中北映樾小区是南京市江北新区的高端楼盘，由南京中北金基置业有限公司开发建设。2021年下半年，金基中北映樾对外销售，并开放了样板间。

从业主拍摄的视频以及开发商的宣传来看，样板间美观大气，而且“非常注重细节”，比如整体的柜体和墙顶面是没有任何缝隙的。

2022年5月，金基中北映樾接近完工。业主们发现，样板间宣传的“一体板”外立面，实际施工中却变成价格低廉许多的涂料外立面。面对质疑，开发商竟然扒掉了样板间的装修。这样，业主就无法参照对比了。

由于业主的不断投诉，金基中北映樾恢复了样板间，并在今年元旦期间交房。那么，楼盘实际交付和最初的样板间是否一致呢？今年1月5日，记者跟随业主徐先生夫妇以及验房师，来到现场收房。

验房中业主发现，当时看房时承诺的装修标准，开发商并没有全部兑现，其中不少装修项目的标准都有所降低。对此，开发商方面的工作人员并不避讳。比如，阳台的窗户，宣传时承诺用的是65毫米型材，但实际上用的是60毫米型材。对此工作人员主动向业主说明，却不做任何解释。

此外，看房时号称价值6万元的进口岩板电视背景墙，也变成了价格更为便宜的国产岩板背景墙。当业主提出质疑时，开发商工作人员表示，如果业主“强烈要换”，可以更换。当记者提出这是否属于故意降低标准时，工作人员表示“没法解释”。

开发商工作人员拿出一张表格让业主签字，承认有七个项目没有达到看房时的样板间标准。业主可以选择更换，也可以选择退差价。这七个项目的差价全部加起来，共计39000元。

记者了解到，金基中北映樾的平均售价在每平方米38000元左右，其中包含5000多元的装修价格。对此业主表示，当初号称价值6万元的进口岩板电视背景墙，现在只退7000元差价，让人哭笑不得。

除了装修标准降低，金基中北映樾所谓的“注重装修细节”也打了折扣。徐先生夫妇验房时发现，瓷砖破损、地面不平等瑕疵比比皆是。比如厨房的橱柜门，由于安装不到位，无法关上。

经过验房师检查，除了表面问题，内部装修的毛病也不少。比如，抽油烟机的排烟功能很不理想。现场测试发现，油烟进入不了烟道，而是通过灯孔等缝隙，漏到了家里。最终，徐先生夫妇拒绝收房。

对于业主的投诉，金基中北映樾一名销售部负责人胡经理表示，他们正在和这部分业主协商，“按照业主的要求恢复样板间，做提升、做赔偿或者做整改，目前公司的处理态度是这样的。”

至于样板间为何拆了重建？装修标准为何降低？差价补偿标准是否合理？胡经理拒绝回应，表示需要请示总部。然而直到记者截稿，开发商方面也未做任何答复。

对于业主和记者看一下新样板间的要求，开发商工作人员也不同意。

业主张女士担忧道：“赔那三四万元钱能干什么？至于开发商承诺的改那几项究竟能改成什么样子，我们心里没数。”

金基中北映樾的业主表示，他们要求开放商按照最初宣传时的样板间标准，全面整改后交房。

既然当初设置了样板间，后期的开发就应该一致。如果因为各种原因无法达到的，要么提前征求业主意见，退还实际差价；要么克服困难全面整改、兑现承诺，将新房恢复到样板间水平。没想到，面对业主质疑，开发商却索性扒了样板间，实在抵不过的情况下，又建了一个跟此前大不相同的样板间。这样的操作，让人啼笑皆非。

目前，不少业主要求按照最初宣传的那样整改后交房，开发商能否按照业主的要求来，后续我们也将继续跟踪报道。