首付低至5%，最低8万元就能买套房？近日，扬子晚报/紫牛新闻热线96096接到一位市民的投诉，称位于南京江北的金地越秀碧桂园时代艺境楼盘以超低首付为噱头违规卖房，涉嫌“骗贷”。记者实地采访调查发现，该市民反映的问题属实。

市民投诉：说是首付可低至5%，实则有猫腻

“我是首次置业，之前看房时，一直被告知现在在南京买房，首套房的首付比例最低也要20%。”投诉的市民吴女士表示，她最近在南京江北楼盘时代艺境看房时，却被告知“可首付5%买房，最低只要8万”，这让她有点心动。

但详细咨询后，吴女士发现时代艺境所谓的低首付5%实则有猫腻。因为售楼员告诉她，现在买房可以打折，但实际签合同时要写原来的价格，贷款金额都快赶上实际成交价了。

“开发商要我签虚假的购房金额，去套银行的贷款，这让我感觉很不靠谱。”吴女士对此心生警惕，拨打扬子晚报/紫牛新闻热线96096反映了这一情况。

现场调查：一套房实际总价129万，要向银行贷121万

接到投诉后，扬子晚报/紫牛新闻记者来到了时代艺境位于南京江北新区沧浪路与建兰路交会处的营销中心现场探访。

据接待记者的售楼员介绍，时代艺境由金地、越秀、碧桂园三家合作开发，在售的房源已经是现房，精装交付。看完样板房之后，售楼员给记者计算了一套81㎡房源的首付和月供情况。

售楼员表示，房子原价约152万，目前买房打85折，优惠后总价约129万，然后需要记者交8万首付，再贷款121万。

“总价129万的房子，怎么能贷到121万呢？”面对记者的质疑，售楼员解释说，做高总价就可以了，在购房合同上不能写实际成交价，而是写152万，那么就能向银行申请到最高8成贷款，即121万。

“如果合同上签152万、贷款121万的话，那首付不应该得付31万吗？”对此，该售楼员让记者不要担心，只要准备8万元，剩余的23万首付款他们会解决。

业内人士：“低首付”会让购房者过度负债，办证还要多交契税

“首付款是买房人对自身购房能力、还贷能力的证明，必须使用自有资金支付。”时代艺境推出的低首付5%即可买房，看似降低了买房的门槛，但在南京地产行业一位资深业内人士看来，这种操作实质上会抬高杠杆，让买房人承担远高于房产实际市场价值的负债，返还的本息都会随之增加，在办理房产证时还要多交契税，得不偿失。

从市场角度看，该业内人士认为低首付的危害性也非常大。“以低首付为诱饵违规卖房，这是国家政策不允许的，且扰乱了正常的经营环境，提前透支了刚需的购买力，会使得房贷违约的成本增大，对银行来说也很不利。”

律师说法：涉嫌骗贷，警惕背后的法律风险

“签订虚假合同是违法行为。”江苏盾领律师事务所的彭平律师表示，根据中国人民银行《贷款通则》规定，借款人应如实提供贷款人要求的资料，不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实，而在买房人与贷款银行所签订的按揭贷款合同中，通常也会约定，借款人应保证向贷款银行提供的有关文件及资料无任何伪造和隐瞒，否则贷款银行有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息。

彭平律师同时提醒，通过以抬高房价的虚假购房合同贷款构成欺骗，如买房人在后期无力偿还贷款出现断供且金额较大，导致银行出现重大损失的，则可能涉嫌骗取贷款罪。“购房者要警惕低首付背后的法律风险，根据自身实际情况综合判断后量力而行。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

编辑：秦小奕