最近确实有些积极因素在起作用，但总体还是在底部徘徊。

刘伟/发自北京

10月20日，港A两市地产股开盘迅速拉升。

盘中，港股的碧桂园涨超8%，远洋集团涨超7%，中梁控股、融创中国、中国恒大、世茂集团等纷纷跟涨。A股的荣盛发展、顺发恒业涨停，中南建设、金科股份、大龙地产、中迪投资等纷纷冲高。

这是地产股在长时间阴跌后，迎来久违的普涨。

有地产观察人士分析：“经济基本面还未真正回暖，对地产的刺激政策不断累加，总会给市场希望。眼下，内房股价格已经非常低了，会有资金借各种机会炒作。近两年，地产股多次出现反弹未果，这背后还是因为内地房价和开发资金链的底部尚未真正出现，所以年内出现大反弹的可能性不大。”

消息面上，10月19日，碧桂园公开辟谣。碧桂园微信公众号发布声明称，碧桂园关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。碧桂园创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。

同日，国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。进入传统的金九月，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。其中，一线城市复苏态势初显，北京、上海表现突出，新房、二手房价格涨幅双双领跑70城。

国家统计局副局长盛来运在国新办举行的2023年前三季度国民经济运行情况发布会上表示，从去年到今年，党中央、国务院高度重视，出台了一系列稳定房地产的优化政策，从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。从房地产投资情况来看，房地产投资是在继续下降的，但是降幅是收窄的。

平安证券指出，9月以来广州等多个一二线陆续松绑限购等政策，叠加传统推盘旺季，带动9月楼市成交回暖，但后续复苏仍存波折。

克而瑞研究显示，中秋国庆双节假期22个重点城市成交137万平方米，环比下降31%，同比下降23%。10月前17日50个主流城市新房日均销售面积同比降32%，降幅与9月接近，后续政策端支持有望继续加码。

一位投资机构人士在受访时称，最近确实有些积极因素在起作用，但总体还是在底部徘徊。目前来看，今天很可能是一个小反弹，出现大行情的概率不大。即便房地产市场回暖，资本市场再站起来的难度也很大，昨日黄花再难盛开，现在的地产业已经不是过去的地产业了。