2022年楼市业已收官，在“房住不炒”定位下，各地因城施策，陆续出台多项新政，房地产行业曙光已现。据业内统计，2022年青岛楼市“稳”字当头，可见市场并未像想象中那般“凉凉”。新年开启，房贷族月供减负，不少持观望态度的置业者有所动摇，加之利好持续释放，2023年楼市发展值得期待。但在政策形势一片大好之下，却仍有部分开发商或是延期交房，或是质量问题众多，损害置业者利益的同时，也让开发商自身的口碑一路下滑。其中，禹洲朗廷府更是被多次“点名”。

延期交房、用部分车位费抵扣违约金、交房存在多处质量问题……近日来即墨禹洲朗廷府的业主很是恼火。据信网2023年1月5日报道，家在禹洲朗廷府南区的业主相继在网络上爆料称，自己所在的小区不仅不按照合同约定支付延期交房的违约金，而且还存在包括阳台无地漏、主卫的台面断裂等多处质量问题。另据信网2023年1月3日报道，禹洲朗廷府的业主汪先生对开发商给出的违约金赔偿方案很不满意，原因就是开发商给的不是现金，而是车位款的抵扣券。开发商的工作人员告诉信网，目前公司资金紧张，用部分车位费抵扣违约金已经是最好的方案了。

同样存在延期交房问题的还有即墨春阳丽景小区，多次延期交付至今已有一年多。据信网2022年12月24日报道，春阳丽景的业主侯先生称，自己所在的小区多次延期交付，并且开发商拒不赔付违约金，最近的一段时间，工地上已经无人干活，看着好似“烂尾楼”一般。

交了房却存在诸多质量问题，动投通汇阅小区业主表示很伤心。据半岛客户端2022年12月21日报道，半岛验房团走进城阳区动投通汇阅小区验房，经过查验新房共有17处问题，以次卫和次卧问题最为集中，最严重的属墙面裂纹，比较明显的有10余处，最长达2.5米，验房师怀疑这条2.5米的长裂纹为贯穿裂，墙体有问题。

一年之中最冷的时候已经来临，对于临海城市来说，暖气就是过冬“利器”，可以想见至今仍未供暖的小区该是怎样的寒冷。据信网2022年12月30日报道，西海岸新区海城学府小区的居民爆料称，自己已经5年没有“享受”过暖气带来的温暖了。面对该情况，琅琊镇物业办的工作人员表示，此前已经介入处理过相关问题，开发商一直拖延并未交取相关的供暖配套费。

无独有偶，家在铂悦灵犀湾的业主也遇到了供不上暖的麻烦事。据信网2022年12月28日报道，随着天气愈发寒冷，该小区的业主们纷纷投诉，小区的供暖问题迟迟得不到解决，联系物业及开发商也得不到正面回应。

过去的2022年新政提振促进置业者预期好转，为2023年楼市留下充足的发展空间，而各大开发商要想在备受期待的未来楼市中脱颖而出，口碑是其最好的“广告”。在新形势下，交付力及楼盘品质是重要的“流量密码”，稳定了置业者的信心，行业的春天也将不远。