租房0押金、房租打9折、公积金直抵房租最快71秒成交……近期，山东济南推出了全国首个集租赁房源汇聚、优惠定制、公积金直付房租、公积金业务办理、住房金融服务等于一体的综合性平台“宜租泉城”。

作为全国首批青年发展型城市建设试点城市，这是济南聚焦青年住房、打造青年发展友好型城市“泉城样板”的重要举措之一。

在11月7日举办的“共建青年发展友好型城市，助力泉城租住品质升级”城市发展论坛上，济南住房公积金中心党组书记、主任杨永斌介绍了“宜租泉城”平台上线一个月以来的成绩单：已有2945人注册，符合租房提取的有215人，直接支付房租18.8万元。

据悉，以前租房提取，租客需先自行缴付房租后再提取公积金，济南“公积金直付房租”新模式下，缴存人可以直接申请使用公积金余额支付租金，大大减轻了青年人的租住压力。

公积金租房提取不影响贷款额度

青年因城市而聚，城市因青年而兴。

2022年4月，共青团中央、住房和城乡建设部等十七部委联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出“城市对青年更友好，青年在城市更有为”的城市发展理念，济南市也入选了全国青年发展型城市建设试点。

共青团济南市委书记贾文表示，向以创新人才驱动的二次城市化转型期，是以人为核心的新型城镇化阶段，青年是城市可持续发展的重要力量，城市能否为青年发展创造良好的环境，决定了新发展阶段城市的竞争力，支持青年发展是增强城市发展活力积蓄城市发展后力的有效路径。

而建设青年发展型城市，归根到底要让青年有获得感、幸福感、安全感，让新市民、青年人更好地安居。今年6月，济南市青年工作联席会议召开，聚焦青年住房、就业等问题落地一揽子措施，多渠道提供住房保障。

“公积金直付房租”模式即是济南的创新举措之一。济南住房公积金中心党组成员、副主任曲连英表示，该模式依托区块链技术——数智黄河链，通过与住房租赁机构的深度合作，可以实现找房、租房一件事线上办，使公积金业务系统和租赁机构房源能数据共享，能自动核验公积金支付规则，实现0材料、0时限办理，最快71秒即可成交。

承租人通过平台授权即可直接使用公积金余额支付，改变原有的自行交付房租后再提取公积金的方式，大大提升了公积金住房提取的便利性。而只要是济南住房公积金中心缴存职工，通过平台租房选房，符合公积金租房提取条件的，都可享受这项服务。

曲连英告诉中国城市报记者，此前他们在和贝壳联合发起的一项调研中发现，有些青年职工因为担心会减少将来购房贷款额度（个人余额账户的15倍），导致出现了有租房行为，但不愿意提取的情况。

“为加大租房缴存人提取公积金支持的力度，我们推出了‘五心‘住房政策，即在租房过程中的安心、暖心、贴心、省心、放心。” 曲连英说，为了鼓励年轻人大胆提取公积金租房，济南规定，在济南首次购买自住住房的，租房提取额度可以记录个人账户余额。比如已经租房提取了2万元，公积金账户余额还有1万元，最后贷款额度可以按3万元的15倍计算。

她表示，政策出台后反响热烈，截至今年5月租房提取公积金11万笔，已提取7亿元，预计到2023年底租房提取公积金总额可以达到16亿元，同比增长20%。

青春之城：济南青年总量近300万人

济南是一座青春之城。记者了解到，济南市去年新增青年人才14.5万人，青年总量近300万人。

“安居”对青年发展至关重要。根据第七次全国人口普查数据，我国青年常住人口城镇化率达71.1%，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。城市已经成为青年人口最集中、发展最活跃的区域，也是做好党的青年工作的重要领域。

济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长薛继强表示，济南市全面推进青年发展友好型城市建设，聚焦青年关心关注的住房问题，已推出一系列务实举措。

据介绍，自2021年山东省提出全域建设青年发展友好型城市，济南入选全国青年试点以来，济南紧紧抓住入围全国首批16家租赁市场发展试点城市，获批全国首家中国人民银行住房租赁实施计划的契机，新开工建设项目94个，租赁房源用于租赁9万套间，通过中国人民银行住房贷款试点计划，筹集6000余套，将保证未来3至5年的供给，满足新市民青年人租好房的需求。

此外，发放租赁住房奖补资金28亿元，培育专业化、规模化、住房租赁企业17个，引导多家平台公司参与租赁住房项目建设和运营，初步形成轻、中重资产各自发力的租赁市场发展新模式。

同时新建面向新青年新市民群体的356090平方米的小户型职工住房，优化户型结构；实现租房落户及承租人子女就近入学，租赁合同备案全流程线上办理等。

此外，共青团济南市委主要负责同志表示，团市委正积极联合组织部、财政、住建、公积金等多部门推动《济南市“青年优居计划”实施方案》落地落实，通过“青年优驿”“青年优徕”“青年优购”三类民生项目，满足青年过渡住房、租房、购房的差异化需求，帮助青年在济南安居乐业、成就人生。

政企合力探索降低租住门槛

政企合作也是济南模式的一大亮点。

据介绍，“宜租泉城”平台已联通济南市公积金中心和贝壳等市场化租赁机构，将社会房源纳入了公积金直付范畴。而以往公积金直接支付房租，往往都是与政府机构提供的房源合作，济南也由此成为全国首个与贝壳这样提供社会房源机构合作的城市。

论坛现场，济南市住房城乡建设局对租赁住房试点项目进行了授牌，山东链家房地产经纪有限公司成为获授企业。

此外济南还配套了一系列额外的租房优惠政策，如在租赁住建领域、城发集团、轨道集团等政府掌握的房源时，公积金直付房租都可以打9折；选择贝壳这类社会性房源时，公积金直付的贝壳租户则可以享受零押金、租金月付、服务费打8折等优惠。

“青年人群普遍踏入社会的时日不长，面对‘押一付三’等租金要求，往往‘囊中羞涩’。在新模式的支持下，青年租房门槛有望进一步降低，获得感和幸福感将大大提高。” 贝壳鲁西省区总经理高春慧表示。

今年，共青团济南市委与贝壳济南围绕共建“青年发展友好型城市”密切合作，贝壳租房济南站总经理李衍涛介绍，新青年计划落地以来，贝壳自营托管品牌省心租为2023年应届毕业生群体提供0押月付的租房专项优惠，此次合作预计让利370万元，惠及5000名新市民、青年人。

此外据介绍，贝壳租房济南站将面向2024年应届毕业生、青年人、新市民推出“青年省心租·美好新租住”计划，该计划将涵盖支付方式、换租维修、服务费折扣等方面，“希望能让租来的房子更有温度，也让青年人可以把更多精力放在朝气蓬勃的事业中、把心留在济南。”李衍涛说。

记者：张阿嫱