三湘都市报全媒体记者 卜岚

【政府工作报告摘要：保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。】

“今年以来，长沙购房新政不断优化，我终于攒够了首付，买了自己的第一套房。”3月7日，周晴在朋友圈激动地留下了这段文字，这也成为“女神节”她给自己最好的礼物。

作为“最具幸福感城市”，长沙始终以“宜居宜业”著称，越来越多的高校毕业生和青年创业者都被长沙吸引。长沙也在不断优化调控政策，上调公积金最高可贷额度、二胎家庭多购一套房、存量房以租换购……

（在政策利好之下，长沙楼市开始逐渐升温。图为3月7日，消费者在某楼盘销售中心洽谈、看房。全媒体记者 卜岚 摄）

人才购房新政，让她实现提前买房

6年前，研究生毕业的周晴谢绝长沙一家企业的挽留到广州发展。尽管收入不错，但广州高企的房价，让她始终没有找到归属感。2021年12月，她又选择回到长沙。

“回到长沙后，因为外地户口需要缴满两年社保才能购房，而且当时公积金余额也不太够，买房计划就一直耽搁。”在周晴看来，不能买房只能租房，成为了她这两年的一大困扰，“租房住没有安全感，而且还没阳台，通风不好，晒个衣服都得爬顶楼去。下雨天就没法晾晒，住得并不舒适。”

今年1月18日，长沙发布《关于强省会人才购房实施细则》，优化人才落户购房条件。该政策明确，45岁以下、具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

“我原本要等到2023年底才能有购房资格的，这个政策出台后我就可以提前购房了，真的是太好了。”周晴说。

据悉，2月13日至23日期间，长沙强省会人才拟预售项目报备购房资格1302户；已预售项目报备购房资格达257户，这也意味着有超过1500个家庭将受惠于该项政策。

据克而瑞数据显示，1月，华润置地润樾府来访量达1110组，龙湖舜山府来访量达679组，中建钰和城为602组，建发玖洲观澜506组。

公积金新政，为市民购房减负

“人才购房，让我们这些新市民有了‘房票’。不仅如此，长沙公积金政策的支持力度也很大。”周晴说，她就是用公积金买了长沙润樾府一套113平方米的房源，均价大约在13000元/平方米，“长沙公积金现在个贷倍数提高到了16倍，最高可贷70万元了，付了首付再用公积金贷款，压力也小了很多。”

周晴感慨道，“2021年底我的账户余额还只有4.4万元，按照去年公积金个贷倍数15计算，最高可贷66万元。现在个贷倍数调整了，我也可以贷70万元了。”

支持刚性需求之余，长沙也在为改善型需求购房者排忧解难。去年7月，长沙市公积金中心发布通知，规定职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。同时，该中心还在研究优化“商转公”业务流程。

“我目前还有60多万元的房贷没还，从商业贷款转到公积金贷款之后，每个月大概可以节约六七百块钱利息。”长沙市民莫先生也坦言，公积金利率低很多，转公积金贷款以后还贷压力小多了，“现在直接用我和我老婆的公积金缴存额就能覆盖全部贷款。”

据悉，去年，长沙公积金中心新增归集金额225.42亿元；有2.48万户家庭通过低息贷款购买了新房，全年发放个人住房贷款125.72亿元；为缴存人办理提取124.64亿元，其中，住房消费类提取占比68.73%；实现增值收益11.32亿元……

政策

支持刚性住房需求，为购房者减负

从去年开始，长沙就一直优化政策，支持刚性和改善性住房需求。

去年5月8日，长沙发布存量房以租换购新政，指出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。长沙也成为全国首个尝试“盘活存量房”打通房地产业良性循环的城市。

为进一步减轻缴存职工购房资金压力，今年2月，湖南省直公积金中心发布公告，延长公积金阶段性支持政策。受疫情影响缴存住房公积金存在困难的单位，可申请延长缓缴期限至2023年6月30日。缓缴期间，其单位缴存职工贷款和提取权益不受影响。

同时，职工家庭购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策的时间延长至2023年6月30日，即职工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房，既可以申请购房提取，也可以申请住房公积金贷款。