【宅男财经｜律师面对面】近年来，商品房虚假宣传、质量问题、延期交房、房产证办不下来、烂尾楼等问题频发，成为不少购房人头疼的问题，甚至被戏称为“交房即维权”。如果遇到此类问题，购房人该如何有效维护自己的合法权益？

　　北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，对于上述问题，购房人需要先对纠纷类型进行初步判断，定下维权策略。有些纠纷适合直接进行民事诉讼，比如房屋主体结构存在严重质量问题，民事诉讼相对直接，诉的就是开发商。但是大部分案子却不适合直接起诉，而且往往也会败诉，比如虚假宣传、货不对板等，直接提民事诉讼的胜算近乎为零。因为开发商的合同往往会对虚假宣传进行规避，司法实践对业主也是极为不利的，需要优先考虑其他法律手段，包括多种法律手段组合。

　　王玉臣提醒，取证要先行，无论是哪种纠纷，都务必注意做好取证工作。以虚假宣传为例，对当初线上线下的宣传资料做尽可能详细地收集，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等。

　　“购房人维权要充分认识到对手的强大、强势和强硬，不要奢望对手是弱者，要正视困难，不可轻敌，不可抱有太乐观的幻想。正是因为对手的强大，所以更要充分利用法律赋予咱们老百姓的权利。”王玉臣称，大部分商品房纠纷光靠简单的民事诉讼往往很难实现维权目的，这时就需要明确法律赋予我们的权利远不止民事诉讼方面的权利，还包括有权对涉案楼盘的相关手续进行信息公开，有权对涉案楼盘的违法行为提起违法查处等很多权利。

　　王玉臣提到，购房人还应充分梳理、充分挖掘涉案项目的违法点。违法点通常分为两类，一类是看得见的，一类是看不见的。看得见的是业主手头就掌握的材料，可以直接提炼出来的，而看不见的则需要采取一些法律手段进一步挖掘，发现的违法点越多谈判筹码相对越多。此外，购房人对违法点要合法合规地有效充分转化，很多商品房纠纷最终是通过谈判解决的，上述提到的其实都是方式方法，而不是目的，都是为了给谈判增加筹码。

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)