极目新闻记者 刘闪

1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化调整房地产政策措施，主要包含继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策、加强房地产市场监管四个层面。继1月26日住建部充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策后，广州率先发布政策措施。

其中，具有较大影响的是优化调整限购政策，主要包含在限购区域内120平方米以上的住房不在纳入限购范围，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算，也意味着广州市120平方米以上的住房全市范围内取消限购。一线城市虽然1月上海对单身户籍的人群定向松绑，力度较小，广州是一线城市首个大幅度放开限购政策的城市，也为其他城市做出表率。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，虽然自2023年9月起，一线城市的政策松绑逐步落地，认房不认贷政策，降低首套、二套首付比，调整房贷利率加点，但从成交端数据来看，市场并未出现根本性扭转，市场情绪依然低迷，二手房房价持续下行。

2024年开年新房累计成交不及去年同期水平，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月截止至21日，重点15城新建商品住宅成交43441套，较上月同期下降22.23%，较去年同期下降27.1%。从广州数据来看，根据诸葛建立的市场情绪指数，2023年12月，广州市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，已经连续4月呈下滑趋势，市场观望情绪较为浓厚。

“广州针对120平方米以上户型取消限购，有助于加速广州楼市企稳。”王小嫱认为，当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120㎡以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。