日期：
来源：长江云收集编辑：长江云
据天眼查App显示，4月4日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审民事文书公开。文书中显示：原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。2022年2月7日，一位化名为H的中介人发文表示，张杰和谢娜夫妇在2019年6月21和6月22日两天在其亲自带领介绍下看房，但两人在自己面前却表现出无意买房的假象，后期经过自己的调查发现，张杰和谢娜夫妻已经跳过自己直接和这套房源的房主私下签约。这种跳单买房的事情让该中介十分不满，于是发文控诉。
2022年2月8日，谢娜张杰方发律师声明否认跳单。
2022年2月8日，中介直播回应张杰谢娜: 图片都是真的，且准备起诉。2022年8月17日，张杰、谢娜起诉上海雅銮房产经纪有限公司、霍某、项某侵犯名誉权及隐私权纠纷案在上海市金山区人民法院开庭审理，后延期至9月13日。2023年4月4日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审民事文书公开。法院审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。
如何衡量是否存在“跳单”违约？
据企查查资料显示，张杰谢娜夫妇所购买的房源于2019年12月14日网签，网签价格5920万元，中介费如果按照上海“买家1%+卖家1%”的惯例，这套房源的中介费接近120万元。张杰和谢娜曾公布事情的经过，称当时通过中介看了房子，房子的价格是6200万元，但没有和中介签订合同。后来找了别的中介，成交价为5920万元，两次价格相差280万元，张杰和谢娜也向中介支付了相应的费用，整个过程没有“跳单”行为。如何衡量是否存在“跳单”违约？北京市众明律师事务所宋庭敏律师表示，关键在于委托人是否利用了中介人提供的信息、机会等条件。如果房产中介所拥有的并不是独家信息，委托人就可以从其他渠道获取，且委托人能够证明该信息的其他来源，则一般可以认定为是不可归责的“跳单”。“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”宋庭敏表示，按照《民法典》第964条对中介人必要费用请求权的规定，不可归责的“跳单”，虽然可以不承担支持报酬的义务，不承担赔偿责任，但是并不免除支付费用的责任。“之前公开的聊天记录和房间照片以及对客户的偷拍行为，严重侵犯了张杰和谢娜的隐私权。”谢娜夫妇代理律师张一君对记者称，等法院判决，不方便透露具体细节。针对案件中涉及的名誉权与隐私权，北京市众明律师事务所宋庭敏律师在接受记者采访时表示，隐私权是一项重要的人身权，也是基本的人格权。我国《民法典》明确规定任何组织或个人不得侵犯他人隐私权，明星在脱离舞台和荧幕回归日常生活与普通公众一样受到法律保护，违背明星意愿的照片和视频发到网上，可能会构成侵权，如果经法院判定为侵权的，会承担相应的侵权责任。《房地产经纪执业规则》第36条明确规定，房地产经纪机构和人员应当保守在执业活动中知悉的当事人商业秘密，不得泄露个人隐私，中介行业应重视对客户隐私权的保护。 被申请破产
天眼查App显示，涉事中介公司上海雅銮房产经纪有限公司成立于2018年7月，霍如学为法定代表人、执行董事并全资持股。目前，该公司以及霍如学已因多个合同纠纷案件被上海百廷房地产经纪有限公司申请限制消费，霍如学还被限制出境。此外，上海百廷房地产经纪有限公司已申请对雅銮房产进行破产审查，法院现已受理该破产清算案。
湖北新闻官方出品 | 转载请注明出处
出品人：王彬
总监制：岑卓
监 制：洪燕
编 审：周振玲 郭晓勇
编 辑：邱婧纯
来 源：综合中国房地产报长三角 中新经纬 红星新闻