红星新闻记者1月9日从第一太平戴维斯发布的《2022年成都房地产市场回顾及未来展望》报告获悉，2022年，成都甲级写字楼供应量创2014年以来新高，金融为需求增长主引擎；医药健康产业快速发展推动成都物流市场需求增长；SKP、招商大魔方等城市更新商业和精细化的商业配套助力成都商业提质趋优。

甲级写字楼：

金融业为2022年第一大租赁需求

城南商务市场吸引力强劲

报告显示，2022年，成都甲级写字楼市场录得六个新增项目交付入市，共计约46.5万平方米，是自2014年以来的最高供应量，推动甲级写字楼总存量超过394万平方米。

▲太古里商圈

其中，金融业跃升至2022年度第一大租赁需求，基金、资产管理和小额贷款等类型企业的成交面积同比小幅上涨，以律师事务所和管理咨询企业为代表的专业服务类企业增长为第三大行业需求来源。城南商务市场吸引力相对强劲，金融城吸引近四成租赁需求，新租面积占比从2020年、2021年的20%左右升至2022年的37%。

报告指出，2022年下半年，政策面不断释放出支持实体经济的积极信号，从中长期来看，随着市场信心不断回升、政策端发力积极推动经济好转，预计成都甲级写字楼市场将稳步复苏。

零售：

瞄准消费新趋势，新老商圈交相辉映

零售物业市场折射着城市消费活力。2022年，成都零售市场全年录得新增供应逾60万平方米，全市零售物业总存量突破800万平方米。

第四季度亮相的招商大魔方定位“城市潮玩新引力”，聚焦娱乐、休闲、潮流零售等社交化生活方式业态，通过未来与锦城广场地下区域的无缝连接，为交子公园商圈的热度攀升拉开了序幕。成都SKP引入逾1300个国际一线品牌，丰富了成都高端零售品牌的种类。

▲交子公园商圈

“如此强大的零售品牌阵容在一个新项目的集中亮相，证明了成都零售市场的消费力在各品牌心目中的地位，以及各品牌对成都城南区域综合发展潜力的认可。”第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示。

春熙路-盐市口商圈也在加速变革。历时近三年的调改后，盐市口区域的COSMO于2022年重新开业，主打潮流艺术和社交娱乐的品牌矩阵为老牌商圈带来了诸多新意。另外，随着仁恒置地广场调改、新世界百货闭店、伊势丹百货春熙店和伊藤洋华堂春熙店终止营业，春盐商圈零售物业的调整变革将按下加速键。

仓储物流：

医药健康产业快速发展带来活跃物流需求 

高标仓作为物流市场的主要组成部分，被认为是城市产业的“晴雨表”之一。根据报告，2022年成都物流市场高标仓新增供应约40万平方米，其中约一半体量位于青白江，全市高标仓总存量达约570万平方米。

▲天府国际生物城

2022年，成都聚焦现代生物技术药、创新化学药、高端医疗器械等重点领域，引入多个医药健康产业化和创新研发重大项目，加快建设天府国际生物城。成都高新区生物医药产业规模从2017年到2020年连续4年保持20%以上增速，2021年产业规模突破1000亿元。报告指出，不断扩大的医药健康产业规模促进高标仓和冷库需求进一步释放。

第一太平戴维斯华西区产业及物流地产部助理董事陈纹卿表示，作为成都重点打造的万亿级产业，医药健康产业未来有望保持高增长，为成都物流市场发展提供新动能。

红星新闻记者 叶燕 实习记者 张芷旖

编辑 黎孟