近年来，随着冬奥会等盛会的胜利举办，石景山区越来越受到全世界的瞩目。这一老工业区正通过产业转型，逐渐实现了工业主导向服务业主导的转变。越来越多的高新科技企业欣然涌向京西这片企业发展的沃土和创新创业的高地。

石景山正全力以赴，从基础设施建设到服务方方面面，为企业发展打下基础，做好保障。如今，一座崭新的、高标准、国际化的商业地标正在这里崛起，将为企业带来全新的体验。

这一项目就是位于国际开放合作区先导区的翔鹰大厦，由新加坡金鹰集团与华润集团联合打造。

国际开放合作区先导区项目

国际开放合作区先导区项目位于首钢东南区，由新加坡金鹰集团及其合作方统一规划建设和运营管理，总建筑面积50余万㎡，总投资超100亿元，包括翔鹰大厦和首程时代两个项目。

先导区由22栋约50万平米甲级写字楼组成，作为该片区的第一个竣工的项目，翔鹰大厦位于园区核心位置，总建筑面积约8.5万平方米，建筑高度约100米，作为该区域最高办公楼，将于今年9月交付，正式开始运营。园区将提供42,000㎡直接贯通地铁的商业配套，片区整体绿化率65%；享受120,000㎡城市公园生态化办公环境。

近日，小爱和该项目的负责人进行了一次访谈。下面就带大家一探，这座号称“京西第一高度”的商业集群有哪些不一样。

“石景山首钢园拥有巨大的想象空间”

翔鹰大厦为什么会落地在石景山区？

从地理位置来看，翔鹰大厦地处首钢东南区黄金地段，快速接轨阜石路、长安街西延线与莲石路，30分钟即可抵达金融街、中关村等核心商圈。这里交通便利，有地铁1号线、11号线与正在规划中的R1线连通北京南站、北京西站等铁路枢纽。三地铁、公交等立体化交通体系，方便商务人士出行。

而之所以选择石景山，该项目负责人表示，“纵观中轴线的西延线，除了金融街、中关村外，石景山首钢园整个片区拥有巨大的想象空间。”

“这是金鹰集团用了大量时间和精力磨合出的一个项目，是长安街西延线上统一规划建设、统一经营管理的规模最大、硬件品质最高的甲级写字楼集群。”翔鹰大厦项目负责人对小爱说。

“不希望只是一座冷冰冰的办公园区”

翔鹰大厦由著名的吕元祥建筑师事务所与Gensler建筑设计公司联袂打造。项目是落实北京市两区”建设工作部署、推动京西地区产业转型发展的重要支撑。

那么翔鹰大厦如何体现出以上提到的几个“最”字呢？

据该项目负责人介绍，在设计之初，项目开发者与管理团队便致力于打造出京西核心商务区高品质的地标建筑。“我们在石材、墙幕以及机电设备的选择上，可以说几乎是市场中的最高标准。”该项目负责人对小爱说。

从外部来看，翔鹰大厦外立面采用意大利天然石材与玻璃幕墙，在兼顾实用功能的同时，充分考虑人体与人视尺度感受。使用三玻单中空夹胶全钢化超白节能玻璃，标准层64扇玻璃平推窗在保证立面简洁干净的效果上，实现了良好的通风与室内采光。

内部办公空间标准层面积2600余平方米，无中柱方正空间，4.5米的层高、10米—12.5米进深、9米柱间距为企业打造高度定制化办公区。

“我们希望这里不是一个冷冰冰的办公园区，早晨起来大家来上班，晚上就全部走空。而是要有更多绿色的生活配套。未来这里将是宜居、宜办公、宜生活的一个场景。”上述项目负责人介绍说，未来片区的商业配套不光是食堂、银行、咖啡厅、便利店、上午餐厅、健身房等传统业态，也会入驻一些大品牌。

翔鹰大厦本身来看，总建筑面积为85342平方米，有5000多平方米的商业配套，其中特色是位于21层的空中花园城市会客厅，设计为半开放式的空中花园庭院，打造有高品质会议空间，展示厅，等众多宜商功能空间，可承载会晤、举办企业活动，在此处，可以俯瞰石景山，是京西地标打卡点位。

不仅是在硬件方面，一个真正好的、有温度的商业综合体，还要兼备人性化的服务和管理。据该负责人介绍，翔鹰大厦通过广泛招标，最终确立了国际知名的五大行之一仲量联行来具体实施该项目的物业管理，希望在服务和经营方面也能够成为一个行业的标杆。目前，翔鹰大厦项目是仲量联行在石景山区唯一运营管理的国际甲级写字楼。

“绿色生态＋可持续发展”

事实上，近年来，随着城市的快速发展，不仅是北京，各个地区的商务地标如雨后春笋，不断崛起。但是，对于大多数上班一族来说，很多建筑犹如毫无感情和生命的钢铁水泥森林。人们是多么渴望能够在忙碌工作的间隙，也能俯瞰一片生机勃勃，能够吸收到清新的空气和自然的味道。

石景山区作为绿色低碳的首都西部综合服务区，在引入翔鹰大厦项目时，与其绿色生态、可持续发展的建筑与空间设计理念不谋而合。

整个片区绿化率高达65%，可享受120000平方米城市公园。这些均成为翔鹰大厦的配套，让其拥有生态化办公环境。

建筑负一层与区域内的下沉广场及多条景观走廊连接，办公＋地铁＋商业＋绿化广场等功能的多项立体叠加，让整个区域空间与自然充分接触；项目顶层的空中花园，让绿色元素从地面公园延伸至场地内部在上升至写字楼，最大程度发挥出室内外的联系与景观视野的吸引力。

与此同时，在全球气候变化、自然环境污染等严峻形势下，低碳环保、可持续发展是当下最受全球瞩目的议题，写字楼整体行业发展也必将迈向绿色环保为主旋律的时代，促使行业向绿色经济前进。

目前，翔鹰大厦已经取得国家绿色建筑三星级最高标准及LEED金级认证。

当然，更多“想象的空间”来自于石景山区产业转型和经济高质量发展的潜力。

2023年2月28日，石景山发布实施“石惠十条”，从资金支持、人才引进、创新生态营造、融资服务、中介招商奖励等5个方面加大惠企力度，叠加“科幻产业发展办法”等20余项专项政策，共同构成“1+N”政策体系。

该项目负责人表示，未来翔鹰大厦的客户画像将主要聚焦在石景山重点发展的产业，主要以数字经济、绿色双碳、金融科技等产业客户为主，该项目主要定位在大企业以及国际化企业等。

基础设施是发展的根基，政策是发展的助推器，相信强强联动之下，越来越多的优质企业将涌向京西这片首都城市复兴的新地标！